合富辉煌长沙金地望城观音岩项目市场研究报告2.pptVIP

09年长沙房地产市场 未来房地产发展预测 宏观背景及房地产发展小结;宏观调控梳理;市场表现; 信贷放量和销售回暖，为房地产企业积累充足资金; 热钱进入、购买豪宅保值增值，促使一线城市豪宅市场表现突出 ;2009年房地产——激活之年;全国楼市背景小结; 未来房地产发展预测 宏观背景及房地产发展小结;; 供应走势：自年初至年末，基本呈现上升趋势，尤其是9月之后，各月批售量都非常大; 需求：需求火爆，但不能逆转供大于求形式;; 价格：2009年商品房均价快速增长，增长率直追2007年;; 长沙房地产市场受大势影响，2009年量价齐升，住宅销售市场火热。然而供大于求的形势严峻，潜在供应量巨大，这一特征将会减慢长沙商品房价格增长速度。 从产品结构看，120-140平米的舒适型产品仍然是市场需求主流，预计随着婚房、棚改等刚性需求增大，以及城市化率提升等因素，紧凑型产品的需求会增大。; 未来房地产发展预测;二手房转让税征免由2年恢复到5年； 银监会要求收紧房贷，拟取消七折利率 “国四条”从“抑制”转为“遏制” 土地出让金首付款不得低于“50%”； 二次房贷首付比例可能提高至五成。; 预计未来五年长沙五区商品房开发总量约6200万—7900万平米 年均开发量约1200万-1600万平米。;;影响长沙房价的重要因素分析; 商品房价格预测：未来五年内商品房均价将