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项目周边住宅市场分析及价格预测要点
项目周边住宅市场分析及价格预测
项目周边住宅项目价格分析
1.中冶祥腾宝月花园
项目概况
中冶祥腾宝月花园项目位于上海市宝山区月罗公路与蕰川路交汇处,处于宝山区新建规划月浦新城的中心位置,周边交通便捷,配套设施完善。小区总建筑面积近10万平方,基本为小高层,共有905套,由12幢14层小高层住宅及沿街商铺和地下车库组成。小区外墙底部为石材,上层为面砖,整体是淡雅简约风格。中冶祥腾宝月花园目前配套都在规划阶段,周边还都是荒地;地处宝山月浦,距离市中心比较远;邻近蕴川路,车流量较大,高峰时期堵车严重。项目东边宝钢的项目对环境有一定影响。
项目周边交通
中冶祥腾宝月花园位于宝山月浦,月浦镇地处上海北翼,东临长江入海口,南接宝山西城区,西连罗店中心镇,北与宝山工业园区相邻。月浦镇交通条件优越。陆上交通四通八达:上海市郊区环线接连接沪杭、沪宁等高速公路;蕴川路、江杨北路连接横贯镇区,并直通市区,地铁一号线、轻轨明珠三号线在镇区设站。整个月浦板块土地空置率比较高,地产开发前景很好。轨交1号富锦路站、3号线江杨北路站、公交172、彭石线、彭泾线、永罗线、淞罗线等。近期内区域内的彭石线和彭泾线分别改为宝山6路和宝山14路。
本项目周边地铁有:1号线(莘庄);3号线(江杨北路);公交线路:172、彭石线、彭泾线、永罗线、淞罗线等;高速公路:蕴川路、江杨北路。
项目周边配套
教育:同达小学、乐业小学、月浦中学、月浦实验学校、松浦高级中学博爱幼儿园、太阳花幼儿园、月浦八村幼儿园、贝贝幼儿园;
医院:中冶医院、月浦地段医院、一德大药房、民心平价大药房;
银行:工商银行、建设银行;
其他:世纪联华、吉买盛、农工商、家得利、金悦生活广场、超级生活广场、月浦购物步行街。
价格趋势
价格观测点均价(元/平方米)2012-7-23140002012-6-20140002012-5-17140002012-4-1914000
2.万业紫辰苑
项目概况
万业紫辰苑北至绿龙路,南至湄浦河,西起杨泰路,东至江杨北路。南侧是风景绝佳的白沙公园。项目周边交通便捷,两条城市轨道线(地铁一号线和三号线)和多条城市公交线路构筑成万业紫辰苑交通网络,生活无忧。
万业紫辰苑紧邻白沙公园,公园内植被丰茂、景观多元。整个公园围绕中心近四万平米的自然湖泊分为东、西、北三大区域,公园的西区是可专供万业紫辰苑生活活动的板块,多处户外标准篮球场和网球场。万业紫辰苑整个小区整体绿化率达到40%,集中绿化率15%。
万业紫辰苑总建筑面积420000平方米。地块全区现在分三期开发。一期由小高层、高层公寓、花园洋房组成。万业紫辰苑通过人车分流式组团管理,营造亲切、舒适、便利、安全的优越人居环境。
在建筑建造的工艺中,万业紫辰苑也将“生态环保”的科技理念贯彻始终,从环保建材的使用到建筑的节能运用,万业紫辰苑的每一栋建筑都通过了52项严苛的环保科技标准,道道审视,力求完美。
万业紫辰苑建筑外立面设计为现代式,简约大方。外立面材质优良,采用干挂石材、真石漆等相结合的处理方式。小区整体色调冷暖结合,高雅大方。项目的外墙、门窗、楼宇大堂以及全装修房,均选用高品质、优良品牌的材料及规格。
万业紫辰苑小区会所建筑面积约5000平方米。主要以健身功能为主,设有室内标准恒温游泳池、羽毛球场、健身房等 “华邦·锦绣华府”是华泰集团在六安倾情打造的新都市主义高尚社区,是六安市城南新区目前规模最大、起点最高、最具升值潜力的楼盘。
价格趋势
价格观测点均价(元/平方米)2012-7-23155002012-6-21150002012-5-17150002012-4-1815000
项目周边商业项目价格分析
1.万科四季花城商铺
项目概况
万科四季花城商铺位于住宅区万科四季花城内,万科四季花城是万科公司全力打造的全国品牌系列项目之一,小区占地30多公顷,50万平方米的超大规模社区,超过10000名常住人口,4000户家庭的消费人群,超越6年的经营和开发,拥有3200平米左右的现代会所,四季食堂、超市、健身设施一应俱全,社区醇熟。
万科四季花城商铺附近有楼盘海尚名城,保集欧郡,东方丽都,同盛嘉园等大中小型社区,入住率增多,人气上升。另江杨北路与友谊路交叉口的钢铁物流中心办公楼(钢领)多数公司的入住办公,为形成强大的消费群体和商业氛围提供了条件。
万科四季花城商铺位于万科四季花城中心地段,是小区及周边居民群体消费聚集地,巨献建面94-190平成熟旺铺,现房发售,有70年产权。
项目周边配套
学校:中山大学附属四季花城外国语学校商场:宏城超市 医院:广州医学院荔湾医院银行:中国银行其他:伴山会所,湖畔会所,运动会所
项目周边交通
本项目位于宝山
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