社会融资规模影响房地产价格波动的实证研究.pdfVIP

doi：10．14076~．issn．1006—2025．2016．09．07 社会融资规模影响房地产价格波动的实证研究 杨艳慧 (唐山学院，河北唐山 063000) 摘【 要】房地产价格不断攀升严重影响着国民经济的健康稳定发展 ，房地产对金融行业有着很强的依 赖性．社会融资规模是全面反映金融体 系对实体经济资金支持的总量指标。为此．建立了房地产价格与社 会融资规模、国内生产总值、利率之 间的长期均衡方程，并运用计量经济学方法分析 了4个变量间的动态 作用机制。实证研 究表明社会融资规模是影响房地产价格的一个重要因素．最后提 出通过拓展房地产企业 的社会融资渠道、引导社会融通资金的投向等措施来稳定房地产价格，促进房地产市场的健康发展。 【关键词】社会融资规模 国内生产总值 利率 房地产价格 【中图分类号】F726 【文献标识码】A 【文章编号】1006—2025(2016)09—0032—05 一 、 引育 会融资规模是2002年的8．2倍 由图1所给出的2002 房地产行业是实体经济的重要组成部分．作为一 年～2014年房地产价格 (HP)对社会融资规模 (SFS)的 个资本密集型行业 ，对金融行业有着很强的依赖性 ，离 散点图可 以推断．社会融资规模可能是影响房地产价 开金融 ，房地产 “寸步难行”。2014年房地产行业的社 格变动的一个重要原因。因此 ．研究社会融资规模与房 地产价格之间的影响机制．对我国房地产行业的健康 发展具有重要意义 = 、文献综述 国内许多学者都对我国房地产价格 问题给予了广 泛关注．尤其是对银行信贷与房地产价格之间的关系 进行了重点研究。杜龙波、高婧 (2014)认为房地产企业 融资方式主要由社会融资规模的重要组成部分——银 行信贷和其他融资方式构成 ，并对银行信贷、其他融资 方式与房地产价格之间的关系进行了理论分析 ．经协 SFS 整检验、格兰杰因果检验证明了社会融资规模是影响 图 1房地产价格对社会融资规模的散点图 房地产价格的一个重要因素 ．社会融资规模的大小会 【收稿 日期】2016—07-29 【基金项 目】本文系2015年度河北省社会科学基金项 目(编号：HB15YJ012)；2015年度唐山学院科研项 目(编号：15008A)。 【作者简介】杨艳慧(1980．11-)，女，满，河北唐山，经济学硕士，唐山学院讲师，主要研究方向为产业经济学、国际贸易。 _ 杨艳慧：社会融资规模影响房地产价格波动的实证研究 直接或间接影响房地产价格的高低。林元辉 、范世云 本文数据来源于国家统计局数据库和中国人民银 (2013)通过数据证实房地产企业的资金来源大部分是 行官方网站．采用的是 2002年 1月～2014年 12月的 直接或间接的银行贷款 ，并通过协整检验、V