城市商业区的相关概念.docVIP

商业功能区 目录 商业功能区 1 商业功能区概念 1 一、商业功能区等级划分 1 二、商业功能区类型划分 1 1、商业功能区类型划分 1 2、零售网点概念 2 3、商业街概念 5 4、批发市场概念 6 5、物流园区概念 7 商业功能区概念 商业功能区指商业功能突出、商业网点聚集度高、具备一定用地规模的区域。商业功能区的产生有两种情形，一种是缘于长久的历史演变而逐渐形成；另一种是通过城市规划，经过逐步建设、发展形成。 一、商业功能区等级划分 1．都会级功能区 都会级功能区主要突出其在全市的中心地位，影响面涵盖全市、周边地区、甚至国内更大的范围，一般在都会级商业功能区的购买力有50%以上来自该商业区以外的地区。 2．区域级功能区 区域级功能区的影响面主要在市内某个较大范围的区域内，一般在区域级商业功能区的外来购买力在50%以下。 3．初级功能区 社区级商业功能区的影响主要为社区居民，一般在社区级商业功能区的外来购买力不到10%。 二、商业功能区类型划分 1、商业功能区类型划分 零售主导型：主导功能是零售购物 批发主导型：主导功能是批发贸易 物流主导型：主导功能是物流运作 服务主导型：主导功能是餐饮或其它类型服务，随着经济的发展，现代服务业将聚集形成新型的服务主导功能区； 商务主导型：主导功能是提供集聚的高级商务服务。其最高层次的代表是CBD，一般拥有较为密集的高级写字楼、高级宾馆酒店以及众多的金融机构、公司总部或办事处等。商务功能区还包括以会展业为主导的功能区，即拥有相关的国际化会展场所和现代化会展设施的会展商务区。 2、零售网点概念 指各种面向消费者开展零售购物的商店以及各种商店集聚而成的复合体。 2.1零售网点等级划分 以营业面积为主要标志进行零售网点的规模等级划分 大型零售网点 指营业面积在5000平方米以上的零售网点 中型零售网点 指营业面积在2000-5000平方米的零售网点 小型零售网点 指营业面积在2000平方米以下的零售网点 2.2零售网点类型划分 2.2.1按零售业态划分 零售企业的营业形态简称“业态”。不同的业态是零售业对目标市场进行细分和选择的结果。零售业的主要业态有：百货店、超级市场、便利店、专业店、专卖店、大型综合超市、仓储式商场、购物中心（SHOPPING MALL）等。其中仓储式商场、大型综合超市、大型百货店、大型专业店、购物中心属于大型零售业态。 2.2.2按零售业制划分 零售企业的营业体制和制度简称“业制”，比如连锁经营就是比较常见的业制形式。 单体店 指只拥有一个店铺的独立零售商 连锁店 指采用连锁经营的方法，将若干个零售店铺连成一个经营整体，经营管理权集中在总店或总部，各连锁店实行统一采购、统一配送、统一标准、统一经营方针、统一服务规范和统一销售价格。连锁的基本方式有直营连锁、特许连锁和自由连锁三种。 业态 定义 选址 规模 商品结构 经营方式 服务功能 目标顾客 百货店 在一个大建筑物内，根据不同部门设销售区，开呢进货、管理、运货，满足顾客对时尚吕多样化选择需求的零售业态 在城市繁华市区、交通要道 规模大，营业业面积在5000平米以上 以经营男女、儿童服装及服饰、衣料、家庭用品为主，各类齐全、少批量、高毛利 采取定价销售，可以退货，采取柜台销售和自选（开架）销售相结合 服务功能齐全 适应各类消费人群，主要定位中高阶层的消费 超级市场 采取自选销售方式，以销售食品、生鲜食品、副食品和生活用品为主，满足顾客每日生活需求的零售业态 在居民区、交通要道、商业区 营业面积在1000平方米左右 以购买频率高的商品为主 采取自选销售方式，入口分设，结账由设在出口处的收银机统一进行 营业业时间每天不低于11小时，有一定面积的停车场 以居民为主要销售对象，10分钟左右可达 大型综合超市 采取自选销售方式方法，以销售大众化实用品为主，满足顾客一次性购买需求的零售业态 在城乡结合部、住宅区及交通要道 营业面积要5000平方米以上 衣、食用品齐全，重视企业的品牌开发 采取自选销售方式 设置与商店营业面积相适应的停车场 家庭食品、日用品购买者 便利店 满足顾客便利性需求为主要目的的零售业态 在居民区、主干线公路边及车站、医院、娱乐场地所、机关团体、企事业单位所在地 　 以速成食品、饮料、小百货为主，具即时消费性、小客量、应急性等特点 以开架自选经营为主，结果在收银机处统一进行 营业时间长，一般在16小时以上，甚至24小时，终年无休 居民徒步购物5-7分钟可达，80%的顾客为目的性强的购买 专业店 经营某一大类商品为目的并有具备丰富专业知识销售人员和适当的销售服务，满足消费者对某大类商品的选择需求的零售业态 选址多样化，多数店设在繁华商业区、商业街或百货店、购物中心中心内 营业面积根据主营商品特点而定 体现专