上海金地艺年华.pptxVIP

上海金地艺年华 产品定位 指标 值 单位 用地面积 17.79万 平方米 267 亩 容积率 1.22 地上可建 21.75 万平方米 90指标 20% % 楼面价 10494 元/平方米 其他 1.建筑限高24米；2.地块自带商业配套；3.全装修住宅面积至少占总住宅面积30%以上 产品类型：大平层、叠加别墅、小高层 户型面积：大平层176-198方，叠加别墅187-209方，小高层90方 周边环境 项目位于上海航头板块，距离市中心较远，板块房地产发展属于初期，板块别墅价值仅略高于周康、浦江公寓。 整体配套缺乏，尤其是交通配套，轨道交通利好不足， 项目地周围虽有2条轨道交通在建或者规划，但整体距离项目较远，这些都 无法满足刚需客户需求，但 是对于别墅客户来说抗性 较小。 主题定位 金地“褐石系”作品的升级力作，集褐石风格住宅和美国波士顿褐石商业街区为一体的纯褐石社区 产品的升级：由低密度洋房升级为精装别墅为主，涵盖大平层和花园洋房的社区 风格的升级：融合纽约和波士顿褐石街区的特色，风格更为纯粹 建筑的升级：沿袭褐石经典的同时，对建筑细部更加讲究，如石头打磨、铁艺设计等。 布局的升级：艺年华复制波士顿褐石商业街区的同时融入上海的生活习惯，力争完成对金地艺境的全面超越。 产品方案·总体规划 总体规划：采用棋盘式布局，产品塑造以低密度叠加别墅为主，平层及小高层产品为增加容积率所为，外部打造风情商业街区。 商业与住宅区明确，商业集中放置在基地东侧； 规划有会所、教堂式餐厅和SOHO办公楼 整体设立两大主入口，将别墅区与公寓区有效区隔开，两侧建筑中间有一条社区中央道路；同时设置量大次入口，满足消防疏散需要 小区人车分流，内部仅有人行路网 叠排 产品方案·立面 美式经典褐石建筑风格，褐石别墅的外立面主要采用干挂和砖墙。文化砖的深、棕、浅的色调比例为2:6:2.复原纽约合适本色。 产品方案·立面 美式经典褐石建筑风格，褐石别墅的外立面主要采用干挂和砖墙。文化砖的深、棕、浅的色调比例为2:6:2.复原纽约合适本色。 产品方案·景观 景观设计运用了波士顿Back Bay East街区的规划理念，追求宜居与融合，打造街区住宅模式。 景观规划思路：运用波士顿街区文化，强调街道景观轴与住宅组团的对称，整体园林以开放式为主，以宜居融合为主。 景观强调户户有景，多层住宅组团私密化，中心景观轴视觉通道强化，强调最大化利用景观资源。 中央十字景观轴，点缀美式风情雕塑，由50%的常绿植物和50%的落叶植物搭配组成，随季节演绎不同景致。 产品方案·户型 住宅：90方小三房以及115方大三房，全部一梯两户 90方三房两厅1卫 同金色领域89方三房户型 112方三房两厅1卫 户型正气，南北通透，尺度适宜。南向三面宽，客厅带阳台。U型厨房设计，三分式卫生间：洗漱、淋浴、浴缸 116方三房两厅1卫？ 户型方正，尺度适宜。南向三面宽，客厅带阳台。三分式卫生间：洗漱、淋浴、浴缸 L型厨房 产品方案·户型 LOFT：单廊式，层高4.5米loft，40-70方不等，主力户型47方，可选菜单式装修 47方：面宽4.2米 产品方案·精装修 和金色领域一样的全屋收纳系统和设计细节 产品方案·配套 小区中设置有会所，内有儿童乐园、休闲健身等多种功能 社区商业配套 产品方案·服务 万科360度物业服务，针对商铺和loft客户，有以下特殊服务： [梦幻红管家] 面面俱到，超梦幻生活体验 在普通的物业服务之外，还附加多种特色服务：叫醒服务、代收信件与报纸、代叫出租车等等 [人气红装修] 菜单式装修，省时省力省成本 万科结合客户需求，提供选配装修服务，为业主提供富有竞争力的装修方案，省心省力 [全能红配套] 一站尽享，万科大城生活配套 万科整合社区商业资源，以成熟的商业运营能力，为新生社区快速提供配套，针对华亭·万科红人馆客户需求，引入特色商户，形成一站式消费天堂。  [无忧红租售] 无忧租售服务，投资省心省力 万科物业租售中心不仅提供便捷、贴心的租售代理服务，以网络化的信息传递模式，为交付后需要出租或转售物业的业主增加成交机会。 产品方案·其他 在节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、室内环境质量、运营管理等六方面运用18项绿色科技，全面升级生活品质，践行绿色发展之路。 销售方案（推盘+价格） 领证时间 房源 房源量 户型 开盘时间 价格 2011-12-28 1#-17# 372套 11层，小高层，一梯两户 2011-12-28 90方均价13000，115方均价15000 2011-3-3 90方，均价14000 2012-5-18 18#-24# 154套 11层，小高层，一梯两户 2012-5-18 90方均价15000，115方均价