刘志峰：健全住房保障制度要做好六方面工作.pdfVIP

信息传递 CHINA REAL ESTATE 象的支付能力，按照低于本地区同一 难标准按照家庭人均住房建筑面积低 表示，当前推进保障性安居工程建设， 时期、同一地段、同一品质普通商品 于 13 平方米确定。 健全住房保障制度应该注意做好以下 住房市场租金标准合理制定。而经济 为增加租赁型房源， 方案》首次 几个方面工作z 一是要抓好规划、设计 明确提出了在开发项目中配建公租房 适用住房价格则是按照保本微利的 和质量管理。要充分考虑居民就业、就 原则，在综合考虑建设、管理成本和 的比例。即在新建普通商品住房、三 医、就学和出行等需要，科学合理规划 利润的基础上确定。其中，房地产开 旧气旧城镇、旧厂房、旧村庄)改造时， 布局完善配套设施，同时要优化户型 发企业实施的经济适用住房项目利 配建一定比例的公租房。公租房配建 设计，坚持户型好、功能金、质量安全 比例一般不低于规划j住宅建筑总面积 可靠，要严把质量关，把保障房建成百 润率按不高于 3%核定:市、县人民政 府直接组织建设的经济适用住房按 的 10% ，具体配建比例和管理方式由 姓的安心房、放心房、安居房。二是要 成本价销售。限价商品住房是指政府 市、县人民政府确定，并在土地出让合 拓宽融资渠道，除了依靠中央财政下 控制土地出让价格，限定销售价格和 同中约定。配建的公租房应与所在项 达的补助资金和各级的配套资金以 套型面积，向城镇中等收入家庭供应 目统一规划、同步建设、同步配套和同 外，要通过金融创新多方面搭建融资 的普通商品住房。限价商品住房实行 步交付使用。 平台，多渠道筹措资金，用好信贷、财 最高限价管理，最高限价主要综合考 《方案》还借鉴、学习了香港的公 税支持政策，确保资金投入。三是要完 虑土地取得费用、开发建设成本、税 屋、居屋制度.从体制保障上设立了三 善准入、退出和运行管理机制，完善住 金和合理利润的基础上，按照低于周 个保障房的管理机构。第一个是住房 房保障申请、审核、公示制度，实施部 边或同地段、同品质商品住房销售价 保障委员会。各市、县设立住房保障委 门联动，加大对骗租骗住的查处力度， 格的一定比例，合理确定。 员会，成员由政府部门、人大代表、政 加强对保障性住房使用的动态监管， 此外，商品住房销售一价清政 协委员、专家学者、群众代表等人员组 严格退出机制。四是要进一步健全符 策也要在保障住房中适用。即凡与保 成，行使住房保障工作的决策权和监 合国情的住房保障体系。现在保障性 障性住房配套建设的各项基础设施， 督权，其职责基本相当于香港的房委 住房种类太多，廉租房、公共租赁房、 包括供水、供电、供气、通讯、有线电 会。第二个是住房保障管理机构。市、 经济适用房、改造房、限价房等，如何 视、安全监控系统、信报箱等建设费 县人民政府设立专职机构，负责拟订