2015年昆明房地产市场年报.pdf

2015年昆明市 房地产市场报告 ——昆明世联行||客户与策略资源部 昆明世联卓群房地产经纪有限公司 客户与策略资源部 2016年1月 年报阅读说明：  本报告一、二级市场的主要监控范围为昆明市主城区及呈贡区；  本报告数据来源 ：昆明市国土资源局、华房数据库、世联行平台 监控数据。 综述：  2015年中国前三季度GDP增速为6.98% ，第三季度最低达到6.80% ，创下近5年新低。 宏观市场分析  2015年11月，房地产开发投资增速累计同比仅为1.3% ，自2013年以来持续下滑，目 前已跌至2000年以来第二低点，仅次于金融危机后的2009年2月。  2015年昆明主城区及周边郊县共供应土地248宗（不含工业用地），总面积为 一级市场分析 8837.04亩，同比下跌52.6%。  2015年昆明主城区及周边郊县共成交土地131宗（不含工业用地），总面积为 6614.13亩，同比下跌44.13%。  2015年昆明全市商品房新增批售总面积为1202.92万平米，同比下跌33.27%。  2015年昆明全市商品房成交面积为957.23万平米，同比下跌18.44% ；成交均价8293 二级市场分析 元/平米， 同比上涨1.41% ；成交金额793.78亿元，同比下跌17.3%。  2015年昆明商品住宅成交面积668.50万平米，同比下跌12.12% ；成交均价7581元/平 米，同比上涨4.11%. 综述：  2015年，南市区供应、成交量分别为479.83万平米、381.19万平米，分别占昆明整 体供应、成交的40% 、40% 。东市区供应、成交量最低，分别为32.39万方、43.49 片区市场分析 万方，各占昆明整体供应和成交的3%、5%。  从成交均价看，均价过万的仍为中市区，为10237元/平米，东市区、南市区、西市 区和北市区均价分别为6582元/平米、8737元/平米、7877元/平米和7674元/平米， 呈贡均价较低，为5681元/平米。  去库存已是楼市主基调，因此控制新增供应会是发力点之一，另外今年规划审批进一 2016年昆明 步减少，双重因素决定了2016年新增供应仍将下行的态势。 楼市展望  总体来说，2016年全国政策将更为宽松，成交价格也会在当地利好建设规划下回升。 1 2015年宏观经济概况 2 2015年昆明政策新闻盘点 3 2015年昆明市一级市场分析 4 2015年昆明市二级市场分析 5 2016年房地产市场展望 2015年宏观经济概况 宏观经济：国内生产总值 自2009年以来，我国国内生产总值逐年呈递增趋势；国内生产总值增长率则自2009年至2011年一直 维持在9以上，其中2010年为近年的高点，之后呈现递减态势， 2015年中国前三季度GDP增速为 6.98% ，第三季度最低达到6.80% ，创下近5年新低。 国内生产总值（季度） 昆明GDP累计同比 14.00 18.00