湖北宜昌市产业园发展可行性分析报告.doc

湖北宜昌市产业园发展研究报告 【报告目录】?第一部分产业环境透视?第一章产业园区发展综述??????? 1?第一节产业园区的定义?????? 1?一、产业园区的概念???? 1?二、产业园区的优势???? 1?三、产业园区的类型???? 2?第二节产业园区的分类?????? 5?一、经济技术开发区???? 5?二、高新技术产业开发区???? 5?三、生态工业园区???????? 6?四、文化产业园区???????? 6?五、物流园区???????? 7?六、金融后台服务园区???????? 7?第三节产业园区功能定位与生命周期?????? 7?一、混合型产业园区的生命周期特征???????? 7?二、专业型产业园区的生命周期特征???????? 8?第四节产业园区与循环经济发展的辩证关系? 8?一、产业园区是循环经济发展的重要载体???????? 8?二、循环经济是实现产业园区可持续发展的重要途径???? 8?第五节产业园区与城市经济发展的相关性分析?????? 9?一、我国城市经济发展的阶段性???????? 9?二、产业园区与城市经济发展的关系分析???????? 13 第二章产业园区市场环境及影响分析? 14?第一节产业园区政策环境分析? 14?一、产业园区政策环境分析???????? 14?二、政策环境对行业的影响???????? 49?第二节产业园区经济环境分析? 50?一、宏观经济形势分析???????? 50?二、宏观经济环境对行业的影响分析???????? 60?第三节产业园区社会环境分析? 71?一、产业园区产业社会环境???????? 71?二、社会环境对行业的影响???????? 77?第四节产业园区产业环境分析? 78?一、工业经济运行分析???????? 78?二、工业经济对产业园区的影响???????? 79 第二部分行业深度分析?第三章我国产业园区运行现状分析?????? 82?第一节我国产业园区发展状况分析? 82?一、国际知名产业园区介绍???????? 82?二、我国产业园区发展的阶段进程???? 90?三、产业园区成为区域经济发展重要助推器???? 91?四、国家大力推进工业园区快速健康发展???????? 93?五、苏粤携手共建产业园区取得积极成效???????? 97?第二节产业园区发展热点分析? 98?一、产业园区将向市场主导转变???????? 98?二、各地争建3D打印产业园?????? 99?三、产业园区是实现新型城镇化的途径之一???? 100?第三节产业园区主要排行分析? 102?一、园区口碑排行???????? 102?二、园区用户关注度排行???? 103?三、园区土地均价排行???????? 104?四、园区投资强度排行???????? 105?五、园区税收要求排行???????? 106?第四节产业园区核心竞争力分析?????? 106?一、资源整合能力???????? 106?二、运营管理能力???????? 107?三、社会经济效应???????? 108?第五节产业园区建设与投资主体分析?????? 108?一、房地产行业与产业园区建设相关性分析???? 108?1、传统房地产商投资产业园建设?????? 108?2、商业地产商投资产业园建设? 111?3、工业地产商投资产业园建设? 111?4、产业地产商投资产业园建设? 112?5、国外地产商投资产业园区建设?????? 114?二、各类地产行业运行分析???????? 116?1、住宅地产行业运行分析? 116?2、商业地产行业运行分析? 143?3、工业地产行业运行分析? 148?4、产业地产行业运行分析? 149 第四章我国产业园区运营管理分析?????? 152?第一节产业园区主要盈利模式分析? 152?一、土地收益???????? 152?二、房地产开发收益???? 152?三、有偿出让无形资源收益???????? 152?四、入园企业经营税收???????? 153?五、园区运营管理服务收益???????? 153?六、自投项目经营收益???????? 153?第二节产业园区开发模式分析? 153?一、园中园开发模式 153?二、市场化开发模式 154?三、行政特区开发模式???? 154?四、官助民办开发模式???? 154?第三节产业园区建设关联群体分析? 154?一、地方政府???????? 154?二、传统房地产企业???? 155?三、商业地产企业???????? 155?四、工业地产企业???????? 155?五、