关于费率招标专题的探讨.pdfVIP

中国地产沙龙旗下分群——地产成本管理 D 群 （159496261） 话题：费率招标 主持人：广东-霜*成本 时间：2011年9月1日 9:15 地点：地产成本管理（D） 嘉宾: 深圳-WWP-造价、上海－明－造价、广东-zz-成本、深圳-碧咸-成本 一、费率招标定义 广东-霜*成本 费率招标是指在建设工程招标投标活动中，招标人在招标文件中明确要求 投标人在投标报价时，以费率的高低代替工程总造价的多少进行竞标，经评标委 员会以各投标人所报的费率为主，结合所报工期和质量承诺、施工组织设计及企 业施工业绩等其他相关指标进行综合评审，最终确定中标人的一种招标方式。 广东-霜*成本 9:30:16 费率招标： 因无施工图纸或图纸不齐 全，导致计算工程量困难，直接影响标价确定，而工 程又要急于开工。在这种情 况下，我们通过按费率招标的方式，选定施工队伍， 以不影响工程进行，充分体 现了“统一量，指导价，竞争费”的工程计价指导 思想。 其基本做法是商务标只报出投标费率，结算时取费按中标费率结算，直 接费部分 仍然按图纸或现场签证单为依据计算，套定额，其原理基本与传统的 程序方法一 样，只是加大了取费上的竞争。 二、费率招标优缺点 费率招标优点： （1）能够较快地确定施工单位，项目可以较快的开展； （2）能够合理地确定工程造价，避免不平衡报价使造价偏离实际价格； 缺点： （1）加大了造价中间过程审核的难度，很多材料的价格，如果地方造价信息无， 那么核价相当困难，尤其是安装和绿化方面的价格； （2）在定额套用上由于子目选用的不同而经常发生争执。 （3）由于施工单位的公关作用，价格核高的风险较大，需要造价师的个人品德 纯正。 以上是我的浅见，欢迎批评指正。 广东-霜*成本 9:30:45 2、 缺点： 1）、该种招标计价方式，招标时只是确定中标费率，工程造价在招标时不能完 整体现出来，须待工程竣工结算时，才能完整计算工程造价。 2）、工程竣工结算时按实际发生办理结算，费工费时，结算的工作量大而繁杂。 3）、直接费部分如现场签证工程量控制不好，将不利于投资控制。 中国地产沙龙旗下分群——地产成本管理 D 群 （159496261） 三、话题自由讨论 （关于费率招标的内容、如何进行、如何控制、常规做法等进行讨论） 深圳-WWP-造价 9:23:37 采用费率招标，如果施工单位的费率报的很低（费率往往占直接工程费的比例 较小），施工单位中标后，那么以后材料设备单价确定可能会扯皮 佛山-林蜂-设 9:24:15 工程风险尽量在合同条款描述出来，避免事后补救 京-minmin-成本 9:24:21 我们会将钢筋、商砼、钢管根据市场价与合约签定时的期价对比，超过设定比例 调整超出部分，调整部分仅计取税金。 深圳-锋-成本 9:27:25 费率招标，好象没什么好谈，定好范围和下浮就算了吧 9:28:40 费率招标也得看合同开的口大小，并且各个地方的措施费记取的方式有差异， 还有材料定价方式 广东-zz-成本 9:29:16 如果是完全的敞口合同，就得看施工过程中，谁强的过谁了 深圳-碧咸-成本 9:32:10 一般不会采取这种方式，是在工期比较紧的情况下才会发生 广东-zz-成本 9:32:50 除了制造三边工程跟快速上马实现销售，于成本跟工程管理而言，费率招标没 有任何优点 北京-刑天-造价 9:32:52 谢谢，非常全面，这个费率都包括什么费率 北京-刑天-造价 9:33:36 我也觉得费率招标真的是没什么控制造价的优点 深圳-WWP-造价 9:33:44 定额计价中的一些取费，比如规费，措施费、利润率等 深圳-碧咸-成本 9:33:53 我上一张表 中国地产沙龙旗下分群——地产成本管理 D 群 （159496261） 深圳-碧咸-成本 9:34:44 这是上海的一个项目，好像还是老定额 北京-大海-成本 9:34:56 还有一点 可以从成本指标方面进行造价总控制 北京-大海