徐州新沂博达项目最高最好用途研究终期报告报告_部分3.pdfVIP

区域竞争力分析 (1/4) 重要的先决条件重要的先决条件 重要的先决条件重要的先决条件 加权得分加权得分 要素 周边配套 居住氛围 区位 景观/环境 交通可及性 加权得分加权得分 权重 25% 25% 20% 15% 15% 100% 河东片区 2 2 3 3 3 2.5* 主城区 5 5 5 4 5 4.85 城南新区 3 3 4 5 4 3.65 *此为现状打分 周边配套比较周边配套比较 周边配套比较周边配套比较 1. 主城区拥有当地最繁华的商业街：南京路和钟吾路。同时，大部分的住宅小区也均配有临街的商业配套设施。而新沂当 地著名的中小学校和医院也都位于此区域，因而该项评分为5分。 2. 城南新区目前的商业配套设施还不是非常完善，在城南新区和主城区的交界处有部分便民超市等。新沂市第一中学目前 已在新区建立了新校址。但总体来看，其周边配套和主城区还是有一定差距的，该项评分为3分。 3. 河东片区的周边配套目前非常不完善，该项评分为2分。 41 区域竞争力分析 (2/4) 居住氛围比较居住氛围比较 居住氛围比较居住氛围比较 1. 主城区是新沂发展最早的区域，现有的绝大部分已竣工项目也都位于该区域。大部分的项目入住率也较高，居住氛围已 经形成，该项评分为5分。 2. 城南新区目前仅莱茵名郡一期二期已经交房，但入住率还不是很高，相信随着市府花苑和莱茵名郡三期的陆续交房后， 该区域的居住氛围可以得到进一步的提高，该项评分为3分。 3. 河东片区目前仅福成花园一期已经交房，鉴于周边的配套设施和交通设施较差，目前入住的人还是相对较少，居住氛围 也没有完全形成，该项评分为2分。 区位比较区位比较 区位比较区位比较 1. 新沂目前的市中心位于主城区，是新沂对外交流最直接的窗口，该项评分为5分。 2. 而对于城南新区来说，目前该区位紧邻主城区。同时，当地大部分的居民都获悉市政府未来将要南迁的讯息，因而对于 该区域未来的潜在发展一般都较为看好。该项评分为4分。 3. 河东片区虽然从地理位置来看，离主城区的距离也不远。但是一些当地市民对于该区域有一些误解，认为该区域仅是未 来锡沂工业园区的所在地，相信未来在对区域定位进行正确引导后，其地理位置和区位的形象可以更好。目前该项评分 为3分。 42 区域竞争力分析 (3/4) 景观环境比较景观环境比较 景观环境比较景观环境比较 1. 城南新区整个规划较新，目前的整体环境较好，该项评分为5分。 2. 主城区虽然有人民公园等景观，但由于市区的人流车