某地块项目区域和园区产业环境研究报告3.pdfVIP

⑥ 港城园区主要案例分析 分布图 乾鑫都市工业园 银联两江产业园 曙光工业园C区 冠陆汇谷 B区 东田中小企业孵化港 A 区 D区 茂源都市工业园 曙光工业园B区 华雄A 区（本案） 华雄总部时代 曙光工业园D区 曙光工业园A 区 C区 ⑥ 港城园区主要案例分析 乾鑫都市工业园 重庆乾鑫楼宇工业园已获得重庆市特色工业园规划建设领导小组办 公室签发编号为CYB080005 的“重庆市特色工业园区标准厂房项目初 步确认书”，同时也被重庆市中小企业局认定为“市级都市工业楼 宇”。 项目设计由机械工业第三设计研究院设计，项目占地70余亩，工业 园总建筑面积为81961平方米，由5栋标准厂房及办公楼、综合楼、大 门组成，园内标准厂房每一栋都设有2至4 台2.5 吨的快速货载电梯，园 内综合楼设有几千平米的办公区，设有可供上千人就餐的食堂，还设 有供800-1000人就宿的宿舍。 园区厂房平面可分可合，每一层厂房均可供一家至四家甚至更多企 业入驻，面积可大可小，小到500多平米，大到4000多平米。 园区招商对象以机械、电子、通讯、仪表、物流为主，凡入驻企业， 从2007到2010年企业所得税按 15%的优惠税率微收，按照国家相关政策 规定，给予企业“两免三减半”的企业所得税优惠政策。 园区已入驻重庆川江电机厂、重庆南龙实业有限公司、重庆容华汽 车配件有限公司等企业。 ⑥ 港城园区主要案例分析 东田中小企业孵化港 重庆东田中小企业孵化港占地约 150亩，总用地面积约 136亩，总建筑面积为25万 平米，容积率为2.5 ，绿地率为30% 。其中生产区约15万余平米，包括6栋标准厂房； 科技孵化楼约3.6万平米，钢混高层研发大楼地上共22层，包括裙楼3层（提供商务、 展示、销售、供应及餐厅），塔楼 19层主要作为写字楼用与研发办公 ；公寓式倒班 房6万余平米，总套数 1900套，拥有3栋员工公寓及 1栋高管公寓。员工公寓均为地上6 层，拟可容纳2250人；高管公寓24层，包括2层裙楼（学习、活动、生活消费）和22 层宿舍，拟可容纳3168人。 其配套设施完善，餐饮、娱乐、商业、文教卫生等设施其 全。该项目也获得重庆市特色工业园规划建设领导小组“重庆市特色工业园区标准厂 房”和市级都市工业楼宇的认定。 项目招商主要面向电子电器、机械加工、通讯、仪表、生物工程、服装加工等 科技门类企业，以无污染或轻污染为主。目前已成功引入渝辉化工机械、宏厚贸易、 双枪贸易、浩亮电子、夏宇钢构、凯艺机车配件、办公伙伴商贸等十余家企业。 ⑴中央优惠政策： 《关于西部大开发若干政策措施的实施意见》 ⑵重庆市优惠政策： 《重庆市实施西部大开发若干政策措施》、 《重庆市鼓励 外商投资若干政策规定》、 《重庆市鼓励外商投资新增优惠政策》、 《重庆市鼓励外 来投资进一步扩大内联的相关优惠政策》 ⑶园区优惠税收政策：①大幅减免，税率仅17%；②企业所得税：凡入驻园区的 企业，2008年至2010年减按 15%征收；满足国家相关政策规定的，还可在此基础上享 受“两免三减半”政策；③地方所得税：税率3% ，入驻园区的企业免征