榆林市大型建材市场项目全程营销报告1.pptVIP

微观市场——房地产行业发展现况及分析 “十五”期间，榆林城区完成住宅建筑面积145.2万平方米，完成投资14.22亿元。其中，房地产开发规模102万平方米，投资11.03亿元，商品住房销售价格2001年1250元/平方米， 2005年底 1850元/平方米。经济适用住房建设规模43.2万平方米，完成投资3.18亿元，城区经济适用房总量达到60万平方米，经济适用住房销售价格 2001年750元/平方米，2005年为1000元/平方米。 榆林城区2006-2007年，两年共建住房102.9万平方米，其中商品住房62.8万平方米,经济适用住房40.1万平方米。 截至2007年底，全市有房地产开发企业115家，其中，二级资质企业9家，三级24家，四级62家，暂定资质20家，固定从业人员4000多人。与房地产业密切相关的物业管理企业达到67家，房地产价格评估机构7家，房屋拆迁机构14家。 榆林房地产于2005年前处于初级发展市场 2006-2007年开发量相对较稳，但市场逐渐步入专业化 榆林市房地产行业发展现况及分析 2008-2012年住房建设年度规划指标 年度 商品房 政策性住房 合　　计 经济适用房 廉租房 建设规模 投资规模 建设规模 投资规模 建设规模 投资规模 建设规模 投资规模 2008 50 10 20 2.3 3.55 0.46 73.55 12.76 2009 50 10 30 4.3 4.25 0.55 84.25 14.85 2010 45.7 7.4 30 4.2 4.05 0.58 79.75 12.18 2011 43 6.5 30 4.2 4.05 0.58 77.05 11.28 2012 40 6 30 4.2 4.05 0.58 74.05 10.78 合计 228.7 39.9 140 19.2 19.95 2.75 388.65 61.85 单位：万㎡ 亿元 到2012年，榆林城区人口将由“十五”末的32万增加到48万人。按人均住房面积不低于30平方米的计算，同时考虑旧住宅自然淘汰和其它购房因素，预计规划期内住房总需求量390万平方米。 榆林市房地产行业发展现况及分析 年度新增住宅建筑用地规划指标 单位：亩 年度 供地面积 2008 500 2009 500 2010 500 2011 450 2012 450 合计 2400 榆林市房地产行业发展现况及分析 开发商存量项目能向市场提供的商品住房，其中包括正在销售的楼盘、即将开工和销售的楼盘、已确定土地开发权的项目，预计住宅建筑面积约120万平方米。 根据《榆林市土地利用总体规划》， 2008至2012年，政府将出让商住用地或以划拨形式用于经济适用房建设用地约2400亩，其中，商品房开发用地1400亩，经济适用住房建设用地1000亩，共可建设320万平方米建筑，其中住宅部分预计约240万平方米。 根据旧城改造规划，预计规划期内，将实施三个区域的改造开发总占地面积约600亩，改造开发后，除安置改造区域内的原有住户和用于商用部分外，可新增商品住宅40万平方米。 根据目前正在编制的《榆林市中心商务区修建性详细规划》，预计规划期内，将实施航宇路西侧已搬迁的旧机场中200亩土地用于住宅开发，可新增商品住宅20万平方米。 供给量预测 据统计：榆林市2008-2012年整体住宅预测放量为420万㎡ 榆林市房地产行业发展现况及分析 建材、家居需求量预测 据统计：榆林市2008-2012年整体住宅预测放量为420万㎡ 每户按120㎡平均面积计算，合计市场住宅供给预测：35000户 每户平均装修费用100000/户计算，建材家居行业需求额达35亿 每户平均装饰费用50000/户计算，家居、家俱、家饰需求额达17亿 目前市场上分割家居、家饰的专业市场尚未形成规模，具备市场潜力 榆林市房地产行业发展现况及分析 启示： 随榆林能源产业迅速发展，经济建设及人均收入得到迅猛的提升，人民生活水平的提高。城市的快速发展，对于住房的需求在不断加大。其次近年来榆林加大了城区及开发区的城市建设，房地产行业也步入了快车道，也将为建材家居行业带来了巨大的市场空间 房地产大量的供给量决定了建材家居行业的巨大需求 市场篇 T H E M A R K I N G 『 宏观·中观·微观 』 榆林市现有建材家俱市场调研 榆林市建材市场分布： 榆林市建材市场较为密集区域分布于长城路片区、柳营路片区、肤施路为主，各类专业市场及批发市场达10余个，加之三个主要片区一些零散经营户。 1：万隆家私博览中心 2：广榆建材批发市场 3：新古城建材批发市场 4：古城建材批发市场 5：建榆路建材批发市场 6：美好家国际家具中心 7：红太阳家具城 8：西部三辰