汇琴乐器产学研基地第二阶段市场定位报告_部分4.pdfVIP

（3）企业形象展示基地 通过生态环境的精雕细琢，为企 业打造一个人性化的、舒适的企 业形象及高管个人喜好展示空 间； 通过建筑形态的创新与组合，打 造一个合适企业形象展示和生态 办公的个性空间，满足入住企业 的人文需求。 （4）企业管理培训基地 企业内脑的培训基地 企业内脑的交流场所 企业重要客户的培训 交流基地 （5）企业公关接待中心 借助迪斯尼、航空港、医学 园疗养中心、滨海高尔夫等 资源，充分挖掘项目本身的 生态资源，打造独具特色的 公关接待中心，增强与客户 的感情投资。 （6）休闲会议中心  以生态化会议酒店及特色酒店套房为主； 召开国内外各种会议、学术研讨、商务洽谈、 专业培训及休闲度假等大中型活动；以企业内 部会议和商务会议洽谈为主； 休闲式沟通，强调在良好的生态环境下轻松解 决重大战略和重要谈判问题。 纲 要 一、重新理解开发目标，明确开发战略与策略 二、第一阶段市场调研工作成果汇总 三、针对本案SWOT进行深入分析 四、第一维度分析——细分企业需求，寻找价值最大化方向 五、第二维度分析——分析竞争态势，发现蓝海 六、第三维度分析——基于限制性条件进行敏感性分析 七、市场定位——满足三个维度的组合化市场定位 八、产品及客群定位——以创新型产品满足目标客群 九、对于市场定位的验证性分析——借势？跳出？超越？ 如何借鉴BDA国际企业大道的产品定位？ 生态办公产品—— BDA国际企业大道 BDA国际企业大道——基本资料 总建筑面积 11万平米 容积率 0.77 绿化率 43% 栋数 43 独栋面积 1100—3000 大堂 无 标准层面积 366—750 层数 3—4 标准层层高 3.6 首层层高 4.2 独栋电梯数量 1 电梯档次、内部配置 合资、铝合金、根据客户的选择 空调 两管制中央空调 新风 无 地上为道路两旁及物业四周停车， 停车位置 地上、地下 车库形式 地下为每个独栋地下一层停车 会所 2500平米 卫生间 每层布置男女卫生间 24小时监控、电子巡更系统、 保安系统 消防系统 感烟感温系统 室内手动报警按钮 信息系统 ADSL宽带 景观设计 组团式设计 BDA国际企业大道：产品类型 单体建筑面积 1100 1200 1300 1600 2200 2500 3000 （平米） 层数 3 3 3 4 4 4 4 楼层划分