沈阳和泓长白岛地块项目市场研究报告4.pptVIP

长白 ？ 板块 产品：联排别墅、独栋别墅 价格：联排别墅12000元/平左右 独栋别墅20000元/平左右 客群：35岁以上商人、官员等高端客户，作为休度假的第 二居所，客户构成没有明显区域性 未来预测：该板块以景观资源，低密度产品为主， 板块生活便捷度低，城市归属性差， 远离市内五区，未来发展只能持续 别墅板块，生活的第二空间，发 展空间受到一定程度限制，增值 空间较长 产品：中端别墅、洋房，多层、小高为辅，高层基本无 价格：洋房、多层、小高 4000元/平左右，价差不明显 别墅 5000-8000元/平左右 客群：35岁以上商人，高管等中高端客户，休闲度假的第 二居所，客户构成没有明显区域性 未来预测：该板块与棋盘山板块接壤，拥有共同景 观资源，但该区块起步较低，产品高端 这处于起步阶段，2006年沈北新区成立 大力拉升板块价值，从06年至09年产品 价格同比上涨50%，未来产品是继棋盘 山板块后的沈阳另一处别墅区，价格发 展空间大，未来三年价格会有30%上涨 产品：高层、小高层为主，洋房、别墅为辅 价格：高层 6000元/平 小高层：7000元/平 多层、洋房 10000元/平 别墅：13000元/平 客群：客群来源于浑南、和平、沈河三大区域， 一般为改善型二次置业的居住人口占主力 未来预测：改板块有一定景观资源优势，政府扶持给予 一定政策，但隶属浑南新区，城市归属性弱，未 来发展将持续打造高层住宅产品，价格随奥体带 动、地铁开通将会有迎来浑南高端市场的逐渐成 熟，价格上会30%-50%上升空间，增值速度见效 呈乐观趋势 产品：高层 价格：9000-1000元/平左右 客群：来源于沈河、和平区域的私营业主， 白领，作为投资保值的二次置业人群 为主力 未来预测：该板块位于金廊沿线，沈阳核心区域，交 通便利，生活配套齐全，但城市生活性较 差，未来发展产品持续高层产品，价格空 间随沈阳城市发展速度上涨未来三年会有 20%的浮动空间 棋盘山板块 辉山板块 浑南板块 金廊板块 高端板块项目示范-板块类比 城市价值、景观价值、产品类价值构成沈阳目前高端产品的主力价值引擎 浑河觉醒，叠加城市价值形成新的高端板块 同一板块中项目定位和品质不同形成较大的价值差异 豪宅不豪，总价受限，客户眼界未开是其重要特征 小结 报告结构 一 沈阳与长白岛剖析 二 高端产品板块剖析 三 自身板块产品剖析 四 项目定位前思考 五 客户专题研究 [长白岛之特征] 纳和平之心 衔浑河之美 集大盘之众 A区——滨河内圈分区 即中央商务区，是长白岛的核心位置，将自西北至东南，临近约5.5公里的浑河岸线以及沿原灌渠形成的内河岸线所围合的，是“岛屿”形态的主体，“岛”的总用地面积约628.53公顷。临河区域体现功能混合的概念，由公共建筑地块及低密度住宅与商业混合功能地块相间布局。不临河区域体现人居特点的生活性区域。　 长白岛被分