淮安市涟水圣特路北侧地块定位报告.pdf

涟水圣特路北侧地块定位报告 20 11年3月 本次报告需要解决的问题 如何为项 目精确定位，使其成为与涟水城市发 展相呼应的标杆性项目？ 报告结构 第一章 宏观经济环境 第二章 涟水市场分析 第三章 项目概况分析 第四章 项目核心问题 第五章 项目整体定位 第六章 项目产品建议 涟水处在淮安、宿迁、连云港、盐城之间， 区位独特，文化底蕴浓厚 u涟水县位于江苏省北部，在淮安市东 北部。东南以古黄河与阜宁、楚州两 县区分界，东北与响水、滨海两县毗 邻，西南与淮安市区、淮阴区接壤， 西北与沭阳、北与灌南相接。 u涟水历史悠久，人文荟萃。自公元前 117年建县至今，已有2100余年历 史。文化底蕴深厚，养育过鲍照等古 代文化名人和吴强等当代作家，米 芾、吴昌硕两位书画大家曾经在此任 职。此外，境内还有妙通塔、月塔、 米公洗墨池等众多名胜古迹。 涟水目前已经形成了海、陆、空一体化的交通 体系，城市投资价值逐步显现 u涟水区位显要，交通便捷。南屏苏 沪，北扼齐鲁，有5条省道、3条国道 穿境而过。宁连高速、同三高速、京 沪高速在境内汇合。县城距连云港、 南京、上海、北京分别仅需45分钟、2 个半小时、4个小时和8个小时车程。 u新长铁路、京杭大运河离县城仅25公 里。黄金水道—盐河贯穿全境，南经 大运河与长江相连，北经灌河与黄海 相通。境内黑色化道路全面通达， 县、乡、村三级交通网已经建成。 u2010年9月27 日首航的淮安飞机场在 县境内陈师镇，离县城区10公里。 城市人口增长缓慢，对外吸纳能力弱，城市 住宅基本为满足本地居住需求 涟水年末总人 口 （万人） 109 108.55 108.5 107.93 108 107.5 107.31 107 106.4 106.5 106 105.5 105 2006 2007 2008 2009 2009年淮安各地人 口对比 （万人） 600.00 534.16 500.00 400.00 300.00