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深圳皇庭CBD项目商业部分定位及规划方案_部分15
案例借鉴 CBD研究 典型购物中心研究 155
强调生态感的公共空间设计
汇诚行商业地产
案例借鉴 CBD研究 典型购物中心研究 156
项目借鉴点
汇诚行商业地产
战略思考 战略思考 157
1
u 通过国内外类似城市的CBD研究，CBD区域内商业普遍档次较
u生态型、低碳、环保是未来的流行主 高，且大型购物中心注重体验性的购物及日夜间的均衡消费，本项
题，也是最容易与消费者产生共鸣的元 目应充分借鉴其特性，打造CBD区域最具体验感的购物中心
素，钢铁水泥间的生态绿洲是能带给城
市的永恒主题
2
u公共空间的打造是购物中心最关键的
体验要素，如何吸引消费者，让消费者
4
驻足，需在公共空间的打造上做足功课
u事件营销活动是购物中心最重要的推广手段之一，是拉近与消费者
距离的最佳手法，持续的事件营销活动能保持购物中心的长期竞争力
3
汇诚行商业地产
158
研究内容
1 市场分析
主要内容
2 项目分析
l项目定位
3 商家访谈及消费者分析
l主题定位
l档次定位
4 案例研究与借鉴 l业态布局
5 项目定位及业态布局
6 项目建筑规划建议
汇诚行商业地产
项目定位 159
因素一 因素二 因素三 因素四
持续发展空间大 中心区将形成新 高端零售存在较 中心区夜间消费
市场背景 的核心商圈 大空间 空白
购物中心较少， 中心区购物中心 同质化严重，缺 多数22点后停
购物中心对比研究 且需
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