深圳皇庭CBD项目商业部分定位及规划方案_部分3.pdfVIP

1.3 城市商业市场发展背景  商圈分析  购物中心分析  23  未来的购物中心分析： 建筑面积  商业定位  预计开业时间  （平方米）  晶岛国际  强化体验和休憩的功能，构建满足都市人高品位生活需求的高素  88000  2010年底  IA MALL  质商业体验空间。  以“城中城概念——国际级的现代城市生活”为整体项目的主  金地大百汇  80000  未知  题，让顾客体验感受及享受国际级的现代城市生活。  大中华国际  40000  深圳中心区首个城市财富阶层品质生活中心  未知  交易广场  京基百纳  区域型精品时尚购物中心，主要面向中高档及潮流消费人群为  83000  2010年10月  空间  主。  面向中高档消费者及大众日常消费，以大型主力百货及娱乐元素  中航城  230000  2012年后  为主的购物中心。  欢乐海岸  100000  以餐饮、娱乐为主的中档区域购物中心。  2011年  汇诚行商业地产  1.3 城市商业市场发展背景  商圈分析  购物中心分析  24  未来的购物中心分析：  n大部分商业项目都以中高档零售品牌为主，发展高端零售趋势明显；  n一些项目已开始关注加强购物过程中的体验性感受；  n满足消费者对多元化、多体验休闲娱乐的需求已成为大趋势。  n加强体验元素的全面贯彻；  n通过对公共活动空间的精心规划，塑造消费者休憩聚会的场所，打造CBD钢筋水  泥之间的生态绿洲；  n以创新及多元化的商业业态、建筑风格建立与众不同的亮点； 汇诚行商业地产  1.4高端零售市场分析  25  2009年部分奢侈及国际品牌地图  •2009年深圳的人均GDP及可支配收入都排在全国第一，而高端奢侈品牌数量却远远不及北京和上海； •从现时品牌店铺的数量及近年品牌进入深圳市场的发展趋势，可以预计未来高档次的国际品牌零售市场在深圳还有很  大的发展潜力及空间。  汇诚行商业地产  1.4高端零售市场分析  26  奢侈品数量  108  77  19  36  人均可支配收入  26738元 28838元  27600元  29245元  汇诚行商业地产  1.4高端零售市场分析