物业招标文.doc

目 录 第一章 投标须知 2 第二章 合同条款 24 第三章 投标文件商务部分格式 29 第四章 投标文件技术部分格式 39 第五章 投标文件资信标部分格式 49 第六章 投标文件资格后审部分格式 56 第一章 投标须知 前 附 表 项号 条款号 内 容 规 定 1 1.1 工程名称：天津市西青区精武镇国兴佳园小区物业招标 建设单位：000000 建设地点：00000000000 工程概况：0000000000（附各村委会授权委托书） 招标范围：00000000000。 服务标准：达到物业行业规范标准 服务期限：自中标通知书发放之日起一周年内 注：服务期满后，经建设单位同意，可续签合同。 2 合同名称：天津市西青区精武镇国兴佳园小区物业合同 3 2 资金来源：自筹并已落实。 4 招标方式：公开 5 3 投标单位资格要求： 在中华人民共和国境内登记注册的独立法人；非本市注册的投标人须天津市国土资源和房屋管理局物业管理处备案投标报价投标人投标书中的投标报价，本次投标拟提供的投标截止后天电子文件含商务标电子文件电子文件，天津市博鉴建设工程咨询有限公司 12 16.1 13 18.1 14 26 评标办法具体细则如下： 一、总则 1、本工程评标采用综合评估法。即：按照本办法和招标文件的要求对所有投标文件进行评审。 2、本次评标实行封闭评标，除评标委员会成员和评标区工作人员外，其他任何人员未经允许不得进入评标区。招标人评标代表与评标专家实行分离评标。 1、开标结束后，评标委员会即依照本评标办法进行评标。 1.1评标委员会由招标人依法组建，负责本工程评标工作。 1.2评标委员会的组成由招标人代表和经济、技术等方面的专家共5人组成，其中由天津市建设工程专家库中随机抽取的专家评委为4人，建设单位评委1人组成 2、评标工作程序 2.1 由招标人代表或招标代理单位代表宣布评标纪律：评标委员会成员对技术标应独自评审，并作出书面意见。 2.6使用本评标办法进行详细评审。 2.7编写评标报告，推荐中标候选人。 三、初步评审 1、初步评审详见招标文件投标须知第22条。 2、只有通过初步评审的投标文件才能进入详细评审。详细评审详见招标文件投标须知第23条。 评标委员会初步评审后，将投标人的投标界定为废标后，因有效投标不足三家，经招标人同意，评标委员会可继续进行详细评审。经详细评审评标委员会认为投标明显缺乏竞争的，评标委员会可以否决所有投标，招标人应当依法重新招标。(70分) 技术标主要从以下内容进行评审：（保留两位小数）] 服务承诺，5分； [13] 各种应急措施方案，7分。 每位评委对所有有效投标单位的技术标情况的进行综合评定，并根据规则对投标单位的技术标内容逐项打分后汇总，每位评委打分的算数平均值，作为每个投标单位的技术得分。（保留两位小数）1）评标基准价为所有有效投标人的平均价格。评标价格为评标基准价时，得最高分30分。 （2）评标价格为评标基准价的基础上，每上浮1%，减1分；每下浮1%，减0.5分；中间值采取插值法保留两位小数，减满为止（最低0分，不做废标处理）。 六、投标人最终得分 投标人最终得分 = 技术标得分+ 商务标得分 七、定标办法 技术标、商务标评审后，评标委员会进行合议，各评委向评标委员会宣读本人评审意见和打分情况，评标委员会综合后评标报告由评标委员会全体成员签字。评标委员会成员拒绝在评标报告上签字且不陈述其不同意见和理由的，视为同意评标结论。评标委员会应当对此作出书面说明。 4、按招标文件规定的时限，向中标人发出《中标通知书》，并将中标结果通知所有未中标的投标人。 1.适用范围 本招标文件仅适用于招标文件中所叙述的天津市精武建设开发有限公司项目。 2.定义 “招标人”系指天津市精武建设开发有限公司，“代理招标机构”系指天津市博鉴建设工程咨询有限公司。 “投标人”系指响应招标人要求，并通过招标人资格审查后向招标人提交投标文件的合格投标单位。 评标委员会系指由招标代理机构依法负责组织，由招标人和有关专家组成以确定中标人的临时组织。 中标人系指由评标委员会评审确定的对招标文件做出实质性响应较强，综合竞争实力最优，取得与招标人签订合同资格的投标人，合同由天津精武学府开发建设有限公司与中标单位直接签订。 招标文件中的“甲方”系指本项目的招标人，“乙方”系指本项目的中标人。 书面形式包括书面文字、电传、传真、电报。 3.合格的投标方 （1）在中华人民共和国境内登记注册的独立法人非本市注册的投标人天津市国土资源和房屋管理局物业管理处备案3个工作日内以书面形式（加盖投标人单位公章，否则不予答复）向招标代理机构提出澄清要求（同时提供WORD格式电子版发往：chuqing1234@163