最新印象城商业调查PPT课件.ppt

（一）、认识“快时尚” 服装系列紧贴最新时装潮流，设计及生产过程迅速，价格便宜，主攻主流消费者。根据这个理念，企业实行高效灵活的供应链管理，并对时装潮流的转变，迅速作出回应，赚取令人满意的利润。 传统的服装品牌从巴黎、伦敦、米兰、纽约各大时装周Ｔ台上发布的潮流，延续出产品，到各专卖店、专柜上货，一般都需要好几个月时间，高档品牌甚至需要半年。 根据快速时尚的概念，企业能够在极短时间内将产品概念转化成为消费品，最初这个过程需时约6周，今天，最快的企业在15日之内便可做到。 快速时尚概念讲求价值链内的所有业者通力合作，以确保产品设计过程中不会出现延误。 快速时尚模式需要供应链的每个环节不断交换资讯，从客户到店铺经理，从店铺经理到市场专家和设计师，从设计师到生产职员，从买家到分包商，从仓库经理到分销商。 快速时尚概念可以节省大量时间，而时间就是金钱。产品概念能在6周内转化成为消费品，不但省却很多时间，亦表示企业能将各式各样产品更快推出市场，吸引消费者购买。旧产品很少会被保留，通常是换上新款货品，此举刺激消费者买新产品的欲望，进而带来新需求。 Fast Fashion的概念源自欧洲 （二）、快速时尚品牌的代表 江苏省内的快时尚品牌分布及特点 ?南京：ZARA-1家，HM-2家，UNIQLO-3家，ASOBIO-2家，MANGO-3家 无锡：ZARA-2家，HM-2家，CA-1家 ?苏州：ZARA-1家，HM-1家，CA-1家， UNIQLO-1家，ASOBIO-2家，MANGO-3家 1.省内的快时尚品牌主要分布苏州，无锡，南京这三座经济发达时尚前沿的城市符合这一品牌的特点 2.由于省会的地位南京的快时尚品牌的门店数量最多，而苏州品牌种类更多 3.苏州的快时尚品牌，很多门店目前只有一家且都设在印象城（IN CITY)购物中心，这是印象城超越其他购物中心的绝对特色核心之处如：ZARA，HM，CA，优衣库在苏州只有印象城有的品牌 苏州印象城In city ——“缤纷印象城，时尚生活汇” 美丽的印象城 一、印象城项目概述 二、印象城市场分析 三、商业购物中心分析 四、印象城设计与业态布局 五、印象城核心—“快时尚” 六、印象城成功因素及影响 一、印象城项目概述 停车位 parking ： 共8层，1000个 建筑面积 size ： 137176㎡ 开业时间 opening time： 2009年9月28日 地址address ： 苏州现代大街1699号 区位详图 苏州印象城 苏州印象城购物中心是由美国西蒙地产集团、摩根士丹利房地产基金和深国投商用置业有限公司共同投资建设。零售地产开发管理商深圳格瑞企业管理咨询有限公司在国内建造的大型旗舰购物中心，投资额10多亿元人民币，占地近14万平方米，是苏州首家集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的一站式大型国际化购物中心 印象城购物中心位于现代大道和苏嘉航高速地面道路的交汇处，距东环路500米。这里连接园区和老城区，向东可以辐射园区纵深，向西可以接上东环高架，辐射整个苏州市区、苏州市区居民开车的话，基本上20分钟即可以抵达印象城。另外，从印象城到东环高架、沪宁高速、苏嘉杭高速都十分便利，吴江，昆山，常熟，太仓，张家港等周边县市居民，一小时车程也能到达。 目前入住的全球知名品牌有：全球最著名的时尚品牌ZARA（西班牙）、HM（瑞典）、CA（德国）、Next（英国）、Mango（西班牙），世界顶级奢侈品集团路易酩轩（LVMH）旗下大型化妆品连锁店SEPHORA(丝芙兰)，日本最著名的休闲时尚品牌UNIQLO（优衣库）和MUJI（无印良品），美国著名餐饮连锁品牌星巴克、汉堡王、KFC等，还有来自日本的快速便利餐厅味千拉面，英国知名母婴用品品牌Mother?care，以及全球第一的沃尔玛超市，苏州第一家购物中心内的影院——香港嘉禾影城，中国餐饮业翘楚俏江南-蒸、杭州外婆家，西班牙餐饮知名Lizarrán等。 二、印象城市场分析 （一）、市场调研结论 （二）、市场定位结论 市场调研结论 1.市场地理环境 印象城位于苏州工业园区和古城区交汇处。项目三公里内有贵都花园，东港，天域，新家花园，湖左岸等47个小区，约15万常住人口，辐射雅戈尔未来城东吴大郡等十几万消费者，消费层次较高。无论是电瓶车，私家车，公共汽车交通十分便捷。 2.新潮购物中心 购物中心是指一群建筑，组合在一起的商业设施，按商圈确定其位置、规模，将多种店铺作为一个整体来计划、开发和经营，并且拥有一定规模的停车场。购物中心不是一种商业业态，而是一种有计划地实施的全新的商业聚集形式 。印象城投资商美国西蒙地产是美国最大的购物中心开发商和管理者，有多年市场沉淀经验。 市场定位结论 小资 年轻 时尚