某小区项目规划设计规划说明1.doc

Xxxxx规划设计方案说明 第一章 建筑设计 一、工程概况 1、区位与现状： 本工程位于xxxxx，现状为空地及职工住房。建设规划用地45亩，东西长约为270米，南北长约为130米。 2、规划设计定位 根据毗邻闹市区、地理位置较成熟这一特殊性，拟规划整体品质高的居住区，结合儋州人的生活文化习惯，在沿街设计配套商业用房；为考虑高端消费人群，在地块东南角设计部分联体别墅。同时，兼顾不同居民家庭结构、文化水平及生活需要，力求做到：功能齐全、布局合理、经济实用。 3、规划设计目标 （1）继承和创新传统建筑空间模式。规划中充分尊重地方文化传统，沿袭地域文脉，营造现代商业、休闲、居住空间气氛。 （2）通畅便捷的交通体系。在地块的西侧、北侧分别设主入口，小区内交通顺畅。 （3）依靠科技进步，积极推广和应用“四新”。广泛应用新材料、新产品、新技术、改善居住功能，提高节能、节地和节材的综合效益和社会效益。 二、设计依据 1 根据开发商xxxxxxxxx要求规划、设计。 2 城市居住规划设计规范GB50180-2002。 3 住宅设计规范GB50096-2003。 三、规划设计指导思想 1、以人为本－－从住户需求出发，进行人性化设计，体现“以人为本”的设计理念，实现人与自然的“天人合一”，注重社会效益，环境效益和经济效益的有机结合。 2、可实施性－－在总体布局上实现清晰的结构，突出“大规划、小灵活”的特点，既有大手笔的气魄，又有细腻的空间处理。 3、经济性－－考虑到该小区为业主开发项目，因此在总体到局部均做到方便实用，经济合理。 四、设计理念 1 总体布局：根据地块的现状和居民消费特点，以多层住宅为主，配备了部分联排别墅，沿街面设店铺。 2 建筑造型：为丰富城市建筑景观，设计成简约型西班牙风格，色彩明快、丰富，居住温馨感强。 3 居住特点：全明设计，通风采光良好。建筑面积多层100-130平方米，小高层89-135平方米，联排230-300平方米，增值潜力巨大，适合成功人士居住和投资。 4 建筑用材：都市欧情风格底层部分以深咖啡色人造石（或褐红、黄砂岩）为主，上部以驼色、米黄色为主，灰白色等涂料为辅，屋顶为朱红色西班牙筒瓦（或拉法基水泥英红彩瓦），注重与周边环境的协调融合。 五、总平面设计 1、 建筑布置 在西侧、北侧为小区主入口，商业布置在沿街。根据开发商的意图和设想，建筑户型结构实施多样化，地块以小高层、多层住宅和联排住宅为主。在商业屋面设置屋顶绿化，提升物业品位且节能又环保。 2、轴线： 整体规划依据空间走向、地形地势及人流走向，保留原有的大树，形成自然天成的整体环境。南北向的轴线将中心广场的景观引入眼帘，形成道路景观、建筑景观与绿环景观的统一。 3、停车设计： 利用地势高差，巧妙低成本设置室外停车泊位、架空层车库和半地下室车库，同时在商业门前、小区路边设置部分临时停车泊位，满足停车、购物的需要。在5#、8#、10#楼架空层设置车库及附房。 4、服务设计及环卫 居住用地内部配备会所、物业管理机构、门卫、变配电房、垃圾收集房、沼气池等，布置在合适位置。 5、物业管理 居住小区2#楼东侧单元底层内设泛会所、物业管理中心。物管中心分两层次，第一层次是保安全天侯巡查，第二层次是各幢单元设电子对讲防盗门，主要出入口设监控系统，围墙周边设报警系统。 六、住宅设计 1、套型灵活多样 吸收传统居民特点，结合当地居民的居住水准及现代生活需求，提供适应不同经济能力和家庭构成需要的多种套型住宅。小高层、多层顶层（阁楼）带空中花园，联排别墅有天有地，形式个异。 2、创造良好的居住环境 Xxx地处南海，气候特点独特，住宅以南北方向位主，起居室、卧室及厨房、卫生间均有自然采光，房内空气南北对流，自然条件通风良好，起居室以朝南为多，并且每户至少有一个卧室朝南。 3、合理分配户内空间 合理分配户内个功能空间的面积，做到三大一小，适当扩大起居室的面积，厨房独立，卫生间分室布置。适当缩小卧室的使用面积，且设计带卫生间的主卧室。 在有限的面积指标下，做到面积不大功能全，合理组织和布置各功能行为空间，达到“食寝分离” 、“居寝分离”，形成动区与静区，以提高居住的舒适性。 入户口：入户口设有过渡空间，以便住户在此放置衣帽架、鞋柜、雨具等，出入时更衣、换鞋、整装，使室内更为整洁。过渡空间的设置还可避免开门见厅、一览无余情况，使起居室间更为完整、舒适。 起居室：起居室与过渡空间紧密相联，便于客人来访和出入。以起居室为中心，合理组织户内交通，布置户内各室的入口，使起居室具有完整的墙面，利于家庭视听装置及更多的家具进入起居室而布置灵活多变，起居室空间更趋稳定。起居室多为朝南，并具有良好的自然采光和通风条件。 厨房：厨房设计模数化，为成套家具进入厨房