单元5 建设工程施工合同的订立.ppt

单元5 建设工程施工合同的订立 项目一 建设工程施工合同订立程序 5.1.1建设工程施工合同 一、合同的特征 1.合同是一种民事法律行为。 ２.合同是平等主体之间的协议，即合同当事人的法律地位平等。 ３.合同是以设立、变更、终止民事权利义务为内容和目的的民事行为。 ４.合同是两个以上的人意思表示一致的协议。 二、合同的主要条款 三、建设工程合同 工程合同管理的工作内容 建设工程合同管理的过程是一个动态过程，全过程包括： 1.合同订立前的管理 2.合同订立阶段的管理 3.合同履行阶段的管理和 4.发生合同纠纷时的管理 5.1.2施工合同订立形式 建设工程施工合同应当采用书面形式，并参照标准合同文本签订。 订立合同的过程分解为要约与承诺两个环节。 5.1.3施工合同签订程序 建设单位签订合同的程序 1.中标企业选定后，应根据规定，就工程质量、工期要求、合同价款及支付办法等，在协调一致的基础上，签订施工合同；接受中标通知书组成谈判小组草拟合同专用条件谈 判经手人填写施工合同，报总经理审批。参照发包人拟定的合同条件或建设工程施工合同示范文本与发包人订立建设工程施工合同，经手人进入盖章程序。 2.建设单位组成由项目法人代表、设计单位代表、工程技术人员、财务人员参加的谈判小组，按招投标文件的约定，与中标的施工、监理等相关单位洽谈合同，明确工程期限、金额、权利义务、违约责任等； 3.合同签署前须报经公司会议审议通过； 4.签订设计、施工、监理等合同，必须同时签订廉政合同，明确廉政责任。 中标单位签订施工合同的程序 接受中标通知书 组成谈判小组 草拟合同专用条件 谈 判 经手人填写施工合同，报总经理审批 参照发包人拟定的合同条件或建设工程施工合同示范文本与发包人订立建设工程施工合同，经手人进入盖章程序。 在合同管理部门备案并缴纳印花税 5.1.4合同订立过程中的职责及检查 一、合同订立过程的职责 企业应围绕合同管理工作，协调好各职能部门的关系，在合同订立过程中以企业整体利益最大化的原则相互合作，为此应制定各职能部门的工作职责。 核对 （1）证照类齐全性（2）质量标准（3）经济类条款（4）法律法规符合性（5）时间（6）合同涉及到的其他相关方面。 二、合同订立过程的检查 项目二 建设工程施工合同谈判 5.2.1合同谈判的依据 1. 法律、行政法规 2.通用条款 3.发包人和承包人的工作情况和施工场地情况 4.投标文件和中标通知书 5.2.2合同谈判形式及原则 在合同谈判阶段，双方谈判的结果一般以合同补遗的形式，有时也可以以合同谈判纪要形式，形成书面文件。 建设工程施工合同的谈判，应根据招标文件的要求，结合合同实施中可能发生的各种情况进行周密、充分的准备，按照缔约过失责任原则保护企业的合法权益。? 5.2.3合同谈判的主要内容 确认工程内容和范围 确认技术要求、技术规范和施工技术方案 确认合同价格条款 确认价格调整条款 确认合同款支付方式的条款 确认工期和维修期 5.2.4谈判的策略和技巧 1.掌握谈判进程，合理分配各议题的时间 2.分配谈判角色 3.注意谈判氛围 4.充分利用专家的作用 5.拖延和休会 项目三 建设工程施工合同效力 5.3.1确认合同效力的一般原则 ?1.订立合同应当遵循的基本原则 应遵循以上基本原则。? 2.确认合同效力的一般原则 （1）审查合同主体是否合格； （2）审查合同内容是否合法； （3）审查当事人的意思表示是否真实； （4）审查合同是否履行了法定的审批手续。 5.3.2影响建设工程合同效力的情形 1.承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级的； 2.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的； 3.建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。 5.3.3审查建设工程施工合同的效力 1．是否有违反法律法规和违反合同签订原则的条款； 2．双方是否具备相应资质和履行合同的能力； 3．有无损害国家、社会和第三者利益的条款； 4．是否具备签订合同的必要条件； 5．合同条款是否完备、内容是否详尽准确； 6．双方驻工地代表是否具备规定的资质条件； 7．工期、质量和合同价款等条款是否符合规定。 5.3.4合同无效后的处理原则 1.建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。 2.建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持。 3.建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。 项目四 订立建设工程施工合同 5.4.1建设工程施工合同的概念及其订立的条件 建设工