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融资模拟实习报告 1 引言 第17、18周我们进行了一次融资与投资模拟实习。在我们以后的工作生活中总是会碰到相类似的事情，所以这次实习对我们以后的工作有着非常重要的意义。 2 目的 融资实习主要是让我们通过对猴王风景游览项目建设可行性进行测算分析，并最终得出结论给出总体评价。 3 内容 3.1 公司基本情况 项目名称： 猴王风景游览区建设 承办单位： 连云港猴王旅游开发有限公司 单位地址： 连云港农业综合开发区 项目负责人： XX 电话： 0518邮编： 222000 3.2 服务描述 猴王风景游览区位于市区西部，总面积8.1平方公里，其中水域面积为5.5平方公里。原为1958年（“大跃进”年代）人工开挖的水库，兼具蓄洪、排灌和城市供水三大功能。猴王湖由于其特殊的地理位置及其丰厚而独特的历史文化背景，逐渐为人们所关注、所认可。于是，开发猴王湖、建设高品位的风景游览区被提到了政府的议事日程，进而纳入了城市发展的总体规划。 本项目总投资约20000万元，建设期3年。 3.3 行业及市场 （一）国际、国内旅游业发展情况 旅游业的内涵包括吃、住、行、游、购、娱等六大消费要素，且兼具经济、社会、环境和文化四大功能，其关联度和乘数效应显著高于一般产业，可直接带动商贸、餐饮、交通运输、旅馆等行业的发展。自20世纪90年代以来，旅游业已成为世界上发展势头最强劲、创造价值最多的新兴复合型产业，是国际公认的现代朝阳产业。有关资料表明，近年来全球旅游业年收入达到3000多亿美元，超过了石油工业、汽车工业，已成为世界经济的三大支柱之一，其增长势头也是其他产业不能比拟的。省委要求有关部门和各市，真正把旅游业作为新的、重要的经济增长点。 国际、国内旅游业快速发展的经济趋势以及江苏省政府重视旅游业、大力发展旅游业的决心，为猴王风景游览区的开发提供了很好的宏观环境。 （二）连云港地区旅游业的发展情况 连云港是一座美丽而神奇的海滨城市，山海奇观、景色壮丽、历史悠久、文物遍布，旅游资源十分丰富。古往今来，连云港以其独特的魅力吸引着无数的游人前来观光游览，流传下来众多的名人佚事、乡野传说。作为第一批港口开放城市，经过20多年的发展，连云港市旅游业已步入快速发展的轨道，市场需求快速增长，市场前景非常广阔，逐步成为连云港市新的经济增长点。1998年全市实现国内旅游收入16.64亿元，国际旅游收入折合人民币7000万元，旅游总收入17.35亿元。按1998年与1995年连云港市旅游收入的可比值推算，至2005年连云港市旅游业总收入可达40亿元。进入21世纪以来，依托优越的经济地位、发达的交通网络、开放的城市经济、广阔的经济腹地和丰富的旅游资源，连云港市旅游业的发展将更加迅速。 稳定而大量的旅游客源是猴王风景游览区在今后的经营发展过程中提高经济效益之关键。 1、客源总量分析 猴王风景游览区的建立，将丰富连云港地区旅游景点的构成，进一步充实连云港地区旅游资源的内涵。可以预期，连云港地区的游客量也将因此而进一步增加。 根据连云港市旅游产业发展规划，全市境外游客2005年将达4万人次，2010年为12万人次，年均递增率分别为18.5%和25.0% ；国内游客2005年将达766万人次，2010年为1125万人次，年均递增率分别为14.7%和18% 。如果猴王风景游览区的游客量以全市的30%计，则2005年、2010年接待县外国内游客将分别达22.8万人次和33.6万人次，境外游客分别达330人次和1017人次，这是一个庞大的客源市场。 猴王风景游览区九大景区的建成，将为居民提供一个良好的游玩去处。这些城乡居民是猴王风景游览区长期而稳定的客源。2009年，总人口110万人，假设县城居民平均每人每年到猴王风景游览区游览一次，县城以外居民年均每两人游览一次，则来自县内居民的游客就将达到年均60万人次。 2、客源区域构成 根据猴王风景游览区的实际情况，并结合连云港市的客源区域构成情况，猴王风景游览区的客源区域构成将分为三个圈层： （1）第一圈层 以城内居民和乡村居民为主的短程客源。 （2）第二圈层 以连云港为中心的国内客源。 （3）第三圈层 以港、澳、台、韩国、日本、东南亚为主的境外客源。 3、客源游览目的构成 参考国内风景游览区资料分析，猴王风景游览区客源游览目的构成如下： ①观光客源 ②文化旅游客源 ③休养渡假客源 ④会议及创作客源 ⑤水上训练、比赛客源 ⑥其它客源 连云港市游客游目的分组比例 单位（%） 年份 抽样人数(人) 渡假旅游 商务活动 会议 探亲访友 健康疗养 公务 宗教朝拜 其 它 1996 866 10.73 21.13 6.23 9.93 2.19 31.06