土工程概预算-第八章土木工程造价管理.ppt

第8章 土木工程造价管理 8.1 工程结算 一、　工程结算的概念和意义 1、概念 工程结算：是指建筑工程施工企业在完成工程任务后，依据施工合同的有关规定，按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。 工程结算的主体是施工企业； 工程结算的目的是施工企业向建设单位索取工程款，以实现“商品销售”。 2、意义 　　 （ 1）工程结算是反映工程进度的主要指标 （2）工程结算是加速资金周转的重要环节 （3）工程结算是考核经济效益的重要指标 二、工程结算的分类 1、工程价款结算 指施工企业在工程实施过程中，依据施工合同中关于付款条款的有关规定和工程进展所完成的工程量，按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。 2、工程竣工结算 指施工企业按照合同规定的内容，全部完成所承包的单位工程或单项工程，经有关部门验收质量合格，并符合合同要求后，按照规定程序向建设单位办理最终工程价款结算的一项经济活动。 （一）工程价款结算 1、工程价款结算方式 （1）按月结算方式 每月结算一次工程款、竣工后清算的办法。根据工程进度，以已完分部分项工程这一假定的建筑产品为对象，按月结算。优点是： 便于较准确地计算已完分部分项工程量，干多少活，给多少钱 便于建设单位对已完工程进行验收和施工企业考核月度成本情况 使施工企业工程价款收入符合其完工进度，生产耗费能得到及时合理地补偿，有利于施工企业的资金周转 有利于建设单位对建设资金实行控制，根据进度控制分期拨款 　　适用于工程规模大的情况。 （2）竣工后一次结算方式 建设项目或单项工程全部建筑安装工程的建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的工程，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。 当年结算的工程款应与年度完成的工作量一致，年终不另清算。 适用于工程规模小的情况。 （3）分段结算方式 按照工程形象进度或者季度，分阶段进行结算 形象进度的一般划分：基础、±0.0以上主体结构、装修、室外工程及收尾等 结算比例如：（简化了手续，合同中应规定） 工程开工后，拨付10%合同价款 工程基础完成后，拨付20%合同价款 工程主体完成后，拨付40%合同价款 工程竣工验收后，拨付15%合同价款 竣工结算审核后，结清余款 （可留有尾款） 设计有相当深度的中小型工程常采用固定总价合同，按形象进度付款很方便。这种合同的关键问题是： —确定付款条件……要有利于工程管理 基础完成后，拨付20%合同价款 ±0.0以下基础结构(包括回填土)完成并验收合格后，拨付20%合同价款 —注意工程变更 竣工结算价款＝原合同价款＋变更合同价款 （4）目标结算方式 　 在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以建设单位验收控制界面作为支付工程价款的前提条件。 　　 也就是说，将合同中的工程内容分解成不同的验收单元，当施工企业完成单元工程内容并经有关部门验收质量合格后，建设单位支付构成单元工程内容的工程价款。 （5）结算双方约定并经开户建设银行同意的其他结算方式 2、工程预付备料款结算 工程项目开工前建设单位按照合同规定拨付给施工企业一定限额的工程预付备料款。此预付款构成施工企业为该工程项目储备主要材料和结构件所需的流动资金。 预付款还可以带有“动员费”的内容，以供组织人员、完成临时设施工程等准备工作之用。预付款相当于建设单位给施工企业的无息贷款 预付款与建筑材料供应方式相关联： 包工包全部材料工程：预付备料款数额确定后，建设单位把备料款一次或分次（防止被挪用）付给施工企业。（施工企业要交预付款保证金） 包工包地方材料工程：需要确定供料范围和备料比重，拨付适量备料款，双方及时结算 包工不包料的工程：建设单位不需预付备料款 预付款的有关事项，如数量、支付时间和方式、支付条件、偿还(扣还)方式等，应在施工合同条款中具体明确规定 1）预付备料款限额 建设单位向施工企业预付备料款的限额，取决于以下几个因素： (1)工程项目中主要材料（包括外购构件）占工程合同造价的比重； (2)材料储备期； (3)施工工期。 　　 在实际工作中，为了简化计算，预付备料款的限额可按预付款占工程合同造价的额度计算。其计算公式为： 预付备料款限额＝工程合同造价×预付备料款额度 式中，预付备料款额度： 建筑工程一般不应超过年建筑工程（包括水、电、暖）工程量的30%； 安装工程一般不应超过年安装工程量的10%