新联康2010年扬州市施沙路地块研究报告.pptVIP

本地块最大的优势：区域资源价值优势，但需进行整合塑造 最大的劣势：区域认可度不高 老城区、西区、南区明显竞争优势，但西区与老城区土地资源日渐减少，南区是未来开发热点区。 典型项目- 依云城邦户型 依云城邦二房89平方米 依云城邦三房128平方米 区域竞争 结论 南区住宅市场总体需求较旺,09年-10年4月消化速度较快，新政出台后观望气氛趋浓。 市场主力面积以100-130平方米三房为主，铺以两房户型78-90平方米左右户型。 产品类型以多层、小高层为及高层为主，辅以少量低密度产品。 客户按区域分以产业园及科教园客户为主，按客户置业来分以首次置业（婚房）为主，整体表现对价格承受力较低，同时有一部分投资的客户进入。 区域竞争 代表项目 京华城中城简介 京华城中城位于新城西区核心位置，总建筑300万平米，其中住宅130万平米，商业170万平米。项目位于中央公园两侧，设计的住宅有小高层、多层、叠层和连排式公寓等多种形式，座北朝南，南北风景一样。住宅区内生活设施有幼儿园、小学，区内有供居民使用的锻炼场地和体育锻炼设施。房产总户数1万户，共分四期开发。户型包括：60-400平方米的高层、小高层、叠加、联排、单体别墅等多种建筑。目前商业已推出19万平方米“京华城Living Mall全生活广场”，未来仍将有151万平方米的商业体量推出；一期商贸区中已经建成了5A级写字楼德馨大厦，亚