新聚仁2010年营口渤海大街地块市场策划提报.ppt

项目思考一 项目条件？ 项目思考二 营口缺什么样的产品？ 项目思考三 营口缺什么样的品质？ 中凯城市之光的启示 中凯通过超前的规划手法，追求国际化开发思想，将项目成功的跳脱区域市场，塑造出与其地段相匹配的高端形象； 从城市发展角度来看，任何城市房地产市场发展，必须要复合型的地标建筑群来运作和提升城市房地产市场价值，核心区域、复合型、现代风格国际社区表现； 对于项目而言，我们有机会，利用地段优势，提升地段价值，创造更大的利润空间。 国际化开发理念有空间将项目运作成营口城市发展的新标志，彻底颠覆营口高端公寓市场 项目定位 打造营口城中心首个国际高端社区 营口·城市之光 营口豪宅新地标 项目核心支撑 规划：国际化复合社区 建筑：国际化地标建筑 景观：国际化公园景观 户型：国际化居住理念 配套：国际化生活体验 1、规划 方案一：国际化复合型社区 打造国际化城市新地标 集大型Shopping mall、酒店公寓、高级公寓于一体营口国际新城 特色业态——大型品牌卖场 特色业态——大型影院 价格建议前提 1、定价基础：市场受政策影响小、后续供求环境相对乐观，市场价值体系一直处于稳定、正常发展； 项目价格在城市稳定的价值体系上研判； 2、定价方法：以对比综合打分方式，得到项目静态价；再通过项目及城市的涨幅，预判项目动态价； 个案比重选取 格林山水城 4100 水岸