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资产评估学 刘兴亭 3、资产评估的基本要素 （1）评估主体： 进行资产评估的评估公司（法人）或具备资产评估的个人（自然人）； （2）评估客体： （即评估对象）指被评估的资产（包括国家、企事业或其他单位所拥有的或长期控制的各种财产、债权及其他权利）；分有形资产和无形资产； （3）评估依据： 指评估工作所遵循的法律、法规、专业准则、经济行为文件、重大合同协议及价格标准和其他参考依据； 3、资产评估的基本要素（续） （4）评估目的：即资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求或资产评估的具体用途。主要有：A、资产转让、企业出售与租赁；B、股份经营；C、中外合资、合作；D、企业兼并与联营；E、抵押或担保；F、企业清算；G、企业资产保险。目的分一般目的和特定目的。 （5）评估原则：A、工作原则（独立性、客观公正性、科学性）；B、经济技术原则（预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则）； 3、资产评估的基本要素（续） （6）评估程序（后面专题讲解以及案例分析） （7）评估价值类型； （8）评估方法（基本方法为市场法、收益法、成本法）； （9）评估假设（其理论和和方法体系的形成是建立在一定假设条件之上的） （10）评估基准日（即确定资产价值的基准时间） 4、资产评估的分类： （1）国际上资产评估分为评估、评估复核、评估咨询； （2）完全资产评估和限制性资产评估； （3）单项资产评估和整体资产评估。 5、资产评估的特点 市场性、专业性、公正性、咨询性 6、资产评估的价值类型和评估目的 （1）资产价值类型的定义：是指资产评估结果的价值属性及其表现形式，它是对资产评估的一个质的规定。 （2）资产评估价值类型的分类； A、以资产评估的估价标准形式表述的价值类型（重置成本、收益现值、现形市价、清算价格）； B、以资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型（公开市场价值、继续使用价值、清算价值）； C、以资产评估时所依据的市场条件、被评估资产的使用状态以及评估结论的适用范围划分资产评估价值类型，具体包括市场价值和市场价值以外的价值； （2）资产评估价值类型的分类（续） D、从资产业务的性质即资产评估特定目的来划分资产评估的价值类型（抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等）。 （3）资产评估中的市场价值与市场以外的价值： A、资产评估中的市场价值是指在资产在评估基准日，公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。 B、市场价值以外的价值（在用价值、投资价值、清算价值、残余价值） 7、资产评估的目的（一般目的和特定目的） （1）一般目的（评估资产所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值） （2）特定目的（资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资合作、企业清算、担保、企业租赁、债务重组、财产保险）。 *小资料：诚信 从诚信角度讲、诚信是一种无形资产，对一个国家来讲，诚信是国际形象的重要组成部分，也是衡量投资环境优劣的重要尺度。对于企业来讲，诚信是企业生存和发展的基础，否则会破产。中国企业的平均寿命为7年，中国民营企业的平均寿命为3.9年，有很多明星企业很快成为流星企业，多数与诚信有关。 （这样会企业会增加交易成本，如投标保证金、履约?保证金等） 例：买茅台酒、中华烟；去下沙高校讲课，回程带学生不敢坐。 第三节：资产评估的功能和作用 1、资产评估的功能 （1）资产评估的国家宏观管理功能； （2）资产评估的企业微观管理功能。 2、资产评估的作用 （1）咨询的作用； （2）管理的作用； （3）鉴证的作用。 第四节 资产评估的假设和原则 1、资产评估的假设（最普遍的三个假设：继续使用假设、公开市场假设、清算假设） 2、资产评估的原则 包括两个层次的内容：工作原则和经济原则 （1）工作原则（独立性、客观公正性、科学性、专业性）； （2）经济原则（预期原则、供求原则、贡献原则、替代原则）?。 第二章 资产评估的基本方法 一、市场法的概念及基本原理 （一）市场法的概念：市场法也称市场比较法，是根据公开市场上相同或类似参照物的近期交易价格，经过直接比较或类比分析来估测被评估资产价值的各种技术方法的总称。 第一节 市场法 一、市场法的概念及基本原理 （二）市场法的基本原理：是根据“替代原则”，以均衡价值论为理论基础，采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程。 市场法是资产评估中最为直接、最具有说服力的评估方法之一。 二、市场法的基本前提及适用范围 （一）市场法基本前提（两个最基本的前提条