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外滩中心 高腾大厦 金茂大厦 花旗银行大厦 越洋广场 香港IFC（2期） 森大厦（六本木） * * 资料来源：仲量联行战略顾问部 物业简介 开发商：印尼金光集团 竣工：2002年 办公面积：83,000平方米，共50层 标准层：2,200平方米 得房率：74% 层高：2.68米 车位： 563个（其中地下车位499个） 电梯：客梯22部，货梯2部 空调：Trane VAV中央空调 市场表现 租金报价：10元/平方米/天（建筑面积） 空置率：6% 物业管理：高力国际 物业管理费：26.6元/平方米/月（3.8美元/平方米/月） 项目评价 为黄浦区非核心商务区表现最佳之甲级办公物业 具有良好的楼层设计及高实用率 与威斯汀酒店与服务式公寓具有协同效应 高效的市场推广 项目交通组织及可及性较差 周边环境欠缺 租户组合 主要租户包括德勤、惠普、诺基亚、摩根斯坦利、APP、AGO、Anjia Group, Chi Tai Land Inter Co., Ltd, Clifford Chance, Everbright Promise Fund Management, FLE, Fujitsu, Hayeh, Leo Burnett 资料来源：仲量联行战略顾问部 物业简介 开发商：上海沪腾房地产开发有限公司 竣工时间：1999年 办公面积：34,520平方米 楼层数：共24层，其中3层-24层为办公楼 标准层：1,700平方米 得房率：75% 层高：2.65米 停车位：165个 客梯：8部 其他：中央空调 市场表现 租金报价：7.2-8元/平方米/天（建筑面积，中区） 空置率：14.77% 物业管理费：28.94元/平方米/月 项目评价 位于黄浦区人民广场福州路商圈，临近人民广场核心商务区。 但由于周边环境一般，原先出入口在单行道上，因此出入并不方便。 项目在近年两度易手，2007年已由高盛转售给德国SEB和新加坡太平星集团(1.5亿美元,折合人民币11.4亿元)，高盛在一年之内实现了约40%的投资收益，唯一做的一件事情就是把出入口移到了福州路上。 单元面积60-140余平方米办公室组合至1,700余平方米整层，搭配较为灵活；且户型方正，利用率高。 由于历史原因，租金相对同区位办公楼较低，但是因此维持了稳定的高品质客户。 由于项目易手后，部分租户正进行调整，因此空置率出现阶段性上升。 租户组合 阿姆斯特朗国际工业有限公司，康柏亚洲，乐金（LG）中国，JVC上海分公司 平面图 资料来源：仲量联行战略顾问部 物业简介 开发商：金茂集团 竣工：1999年 办公面积：122,871平方米 楼层数：共88层，其中办公楼层从2层到50层共49层 标准层：2,358-2,788平方米 得房率：70% 层高：2.7米 车位：800个（均在地下） 电梯：客梯26部，货梯2部 空调：Carrier VAV中央空调 市场表现 租金报价：10元/平方米/天（建筑面积） 空置率：2% 物业管理：金茂物业管理公司 物业管理费：美元4.5元/平方米/月 项目评价 为浦东顶级甲级办公物业之一 为浦东地区的地标性建筑之一 具有良好的楼层设计及较高实用率 与君悦酒店及金茂时尚生活中心具有良好的协同效应 过大办公面积导致初期吸纳困难 租户组合 主要租户包括通用汽车、海富通基金管理公司、荷兰银行, Allianz, BLG Lawyers, Barclays Captical Securities, Bank of Montirial, HHP Law Firm, IBM AP HQ 资料来源：仲量联行战略顾问部 物业简介 开发商：上海巴鼎房地产发展有限公司 竣工时间：2005年 GFA：120,000平方米；办公楼94,335平方米。 标准层：2,600平方米，共40层 得房率：65% 净层高：2.75米 停车位：地下3层共410个 客梯：16部 空调：中央空调 市场表现 租金：11-12元/平方米/天（建筑面积） 空置率：1%-2% 物业管理：仲量联行 物业管理费：34元/平方米/月 项目评价 本项目位于小陆家嘴区域，是浦东新区著名的办公楼宇，由上海巴鼎房地产开发公司建设，2005年7月交付使用，巴鼎公司将部分层面分拆出售，当时的平均售价约为每平方米5,100美元，花旗银行买下楼宇的冠名权，并达成协议在之后内享有优先购买权。 位于小陆家嘴花园石桥路，步行10分钟可至地铁二号线陆家嘴站，项目交通可及性较好。 项目品质较高，单层面积较大。 租户组合 花旗银行、戴尔、瑞银、富士通、仲量联行、LINK LATERS、All Bright Law Firm, NetLife, Bayer China，Visa International Co. 物业简介 开发商：上海越洋房地产开发有