房地产开发企业资质核定（二级及以下）.doc

房地产开发企业资质核定（二级及以下） 一、行政审批项目名称、性质 1．名称：房地产开发企业资质核定（二级及以下） 2．性质：行政许可 二、设定依据 1998年7月20日国务院令第２４８号发布，自发布之日起施行的《城市房地产开发经营管理条例》第七条，房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。 三、实施权限和实施主体 根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）十一条规定，自治区住房和城乡住房和城乡建设厅负责二级及二级以下资质核准。 四、行政审批条件 （一）申请房地产开发企业二级资质核准应符合以下条件： 1.注册资本不低于2000万元； 2.从事房地产开发经营3年以上； 3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4.连续3年建筑工程质量合格率达100%； 5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； 7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 9.未发生过重大工程质量事故。 （二）申请房地产开发企业三级资质核准应符合以下条件： 1.注册资本不低于800万元； 2.从事房地产开发经营2年以上； 3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4.连续2年建筑工程质量合格率达100%； 5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其它业务负责人具有相应专业初级以上职称； 7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 8.未发生过重大工程质量事故。 （三）申请房地产开发企业四级资质核准应符合以下条件： 1.注册资本不低于100万元； 2.从事房地产开发经营1年以上； 3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%； 4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员； 6. 商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 7.未发生过重大工程质量事故。 五、实施对象和范围 根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，行政区域内城市房地产开发企业资质核准的实施对象为房地产开发企业（法人）。 六、申请材料 1.企业资质申报表（一式三份）； 2.房地产开发企业资质证书正、副本复印件及原件； 3.经上年度年检合格的营业执照； 4.已开发经营项目的证明材料（开发经营项目的“一书两证”和竣工验收资料）； 5.企业法定代表人身份证明、专业技术人员（建设工程系列、经济、财务的职称证书、劳动合同和身份证； 6.房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告。 七、办结时限 1．法定办结时限：20个工作日 2．承诺办结时限：6个工作日 八、行政审批数量 无数量限制 九、收费项目、标准及其依据 不收费 十、咨询、投诉电话 1．咨询电话：0772-5217761 2．投诉电话：0772-5215379 附件：申请书示范文本 房地产开发企业资质 申　报　表 企业名称：　　　　　　　　　　　　 填报时间：　　　　　　　　　　　　 中华人民共和国建设部制  有　关　说　明 1、本表供新成立的房地产开发企业在房地产开发主管部门备案申请《暂定资质证书》和已有的房地产开发企业在申请核升资质等级时领取填报。 2、房地产开发企业依据中华人民共和国建设部令第77号《房地产开发企业资质管理规定》的相关规定（见表后附件）申请企业资质。 3、房地产开发企业开发项目为合作开发项目的，在相关指标统计中，只能计入自己的投入、分成部分。 4、房地产开发企业要根据本企业的实际情况认真、如实填写本表，字迹清晰、工整，不得随意涂改、修改。 5、对于填报本表时弄虚作假的企业和个人，要依照有关规定严肃处理。 6、房地产开发企业资质申报表由建设部统一制发。  企业名称