专题讨论之三房地产价格与调控1.pptxVIP

专题讨论之三 中国房地产价格与调控 拟回答： 房价为什么会不断上涨？ 为什么政府要进行房价调控？ 调控的效果如何？ 努力的方向该是什么？;讨论 中国房地产价格;;;;;（一）全国人均可支配收入上升抬高房地产需求;中国近20年来经济增长很快，每年名义GDP增长15%，实际GDP增长平均10%左右，居民收入水平平均增长8.6%左右。居民储蓄规模不断创新高，已经有13万亿。目前银行的存贷差为10万亿。 引发私人住宅投资变动的关键在于就业和居民储蓄余额两个主要因素，而且两个关键因素与私人住宅投资变动成正相关关系。这一发现说明我国房地产业持续升温很大程度上源于居民储蓄余额的年年快速攀升。如果不能从根本上扭转我国居民储蓄余额节节快速高攀的势头，那么要想扭转房地产投资的势头也将十分困难。;（二）工业化带动城镇化，人口结构剧烈变迁;课外知识;;（三）人民币升值刚刚开始，还有很长的路要走;汇率与地价的关系;升值与地产：高度正相关;升值与地产的中日比较;1993-1996年：我国第一次对房地产业进行宏观调控　　 　　现状：首次出现房地产热——房地产开发公司急剧增加，房地产开发投资高速增长，以炒地皮、炒钢材、炒项目为主的房地产市场异常活跃，尤其是海南、广西北海等地，房地产开发过热，形成了较严重的房地产泡沫，经济运行出