第一章资产评估总论.ppt

资产评估课程性质：是经济管理类专业的专业课，是为培养和检验该类专业的学生资产评估基本理论和应用能力而设置的一门专业课程，是适应社会主义市场经济的要求，维护产权交易各方的权益，保证资产运营有效而设置的一门新兴应用型学科。课程开设的目的：适用高职高专教学改革的需要，提高人才培养的质量，提高学生的职业岗位能力而开设的一门专业课。就业方向：资产评估机构、会计师事务所职业资格证书：注册评估师注册评估师考试科目：资产评估学、经济法、财务会计、机电设备评估基础、建筑工程评估基础 第一章资产评估概述 第一节资产评估的概念与特点 第二节资产评估价值与资产评估假设 第三节资产评估的原则 第一节资产评估的概念与特点 一、资产评估的概念 二、资产评估的要素 三、资产评估的特点 四、资产评估在经济中的地位 第一节资产评估的概念与特点 一、资产评估的概念 简单地说，资产评估就是通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 具体地说，资产评估就是指在市场经济条件下，由专门机构和人员依据国家有关规定，根据特定的目的，遵循适用的原则，依照法定的程序，选择适当的估价标准，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的行为。 第一节资产评估的概念与特点 二、资产评估的要素 （一）资产评估的主体 是进行资产评估的法人或具体评估资格的自然人。也就是说由谁来进行资产评估。 评估主体和评估人是既有联系又有区别的两个概念。评估人是进行实际评估操作的评估者，评估主体是对评估工作进行管理和负责的评估机构或个人。 评估人和评估主体可以是同一人，也可能不是同一人。 资产评估是一项政策性和技术性较强的工作，涉及到产权转让、企业重组、破产清算、资产纳税等经济行为，所以必须由专门的机构和具有资产评估资格的人员来进行，并负相应的法律责任。 （二）资产评估的客体 资产评估的客体是被评估的资产，是资产评估的具体对象，也叫资产评估范围。根据资产的形式不同，具体划分如下： 有形资产： 固定资产、流动资产、专项资产、长期证券、自然资源 无形资产：可确指的无形资产、不可确指的无形资产 第一节资产评估的概念与特点 二、资产评估的要素 （三）资产评估的目的 根据资产评估理论和我国的有关规定，发生产权变动、资产流动时需要进行资产评估，重新估算资产价值。 1．企业破产与清算 破产原因：企业存续期限届满，投资者不愿意继续经营；股东大会通过协议解散企业；企业的使命已完成。 2．企业兼并 一个企业以承担债务、购买、股份改制和控股等形式有偿按收其他企业的产权，使被兼并方丧失法人资格或改变法人实体的经济行为。 3．企业联营 4．企业出售 5．建立新的股份制企业 6．组建中外合资合作企业 7．抵押 8．担保 9．企业租赁 10．参加保险 第一节资产评估的概念与特点 二、资产评估的要素 （四）资产评估程序 申请立项、资产清算、评定估算、验证确认 （五）资产评估的标准 1．资产评估的时间标准 资产评估必须是对资产某特定时点上被评估资产价值的评定估算。 2．资产评估的价格标准 ①统一的资产价格构成因素 ②统一的定价标准 ③统一的价格层次 ④统一的资产类型 （六）资产评估的方法 1．收益现值法 2．重置成本法 3．现行市价法 4．清算价格法 第一节资产评估的概念与特点 三、资产评估的特点 （一）资产评估的现实性 是指以评估基准期为参照时间，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。 它是以现实存在的资产作为确认、估价的报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡或达成一致等约束，它是以资产的现实状态为基础反映未来。 （二）资产评估的市场性 是指资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算的报告，并接受市场检验。 （三）资产评估的技术性 资产评估是一项技术性较强的工作。主要表现在： ①有形资产特别是固定资产评估涉及到大量的技术性问题，评估人员要了解厂房、机械设备及其他建筑物的专业知识，否则很难得出客观的评估结果。 ②无形资产评估涉及到大量的经济学知识和企业管理知识，而且需要把无形资产可能创造的价值和有形资产可能创造的价值剥离开来。或测算无形资产的成本，需要评估人员掌握较丰富的经济学知识和相关的企业管理知识。 ③在一定的情况下，资产评估还需要对被评估资产进行技术测量和计算，确定资产的实际寿命和尚可使用寿命，这种测量同样需要较强的专业技术性。 ④对资产评估管理机构而言，也必须具备相当的专业技术水平，因为对资产评估中可能出现的纠纷的处理同样需要应用相应的技术手段。 第一节资产评估的概念与特点 三、资产评估的特点 （四）资产评估的公正性 评估人员应采取公正、客观、中立的态度，不屈服于任何外来的压力和任何一方的片面要求，客观公正地进行资产评估。 （五）资产评估的预测性 是指资产在未来时空中的潜能说明现实。 （六