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Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2011 Code of this report | * Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2011 Code of this report | * 项目名称 公园1903 项目位置 滇池度假区前卫西路中段 开发商 云南堃驰房地产开发有限公司 售楼电话 400-869-1111 占地面积 1000000㎡ 总建筑面积 478571.4㎡ 容积率 1.07 绿化率 45% 物业类型 洋房、别墅 物业公司 冠江集团物业管理有限公司 开盘信息 开盘楼栋：1、2、3、4、5、6号楼 开盘时间：2014年10月18日 物业费 小高层2.8元/㎡·月 别墅4.8元/㎡·月 优惠信息 一次性付款优惠3点 按揭优惠2点 总户数 2200 交房标准 毛坯 车位比 1:1 交房时间 2015年12月30 面积区间（㎡） 80-200 均价（元/㎡） 开盘的均价：13000元/㎡ 公园1903 ——基础信息 Code of this report | 8 ? Copyright Centaline Group, 2011 公园1903 ——滇池度假区最后也是最美的一平方公里开发用地 前卫西路 滇池路 滇池路 广福路 南绕城高速 本案 滇池路 广福路 前卫西路 南绕城高速 日新路 二环 2 1 3 4 5 规划路 6 项目交通 ——路网发达 —— 序号 公交站点 公交线路 1 七公里站 （滇池路） 106路 2 滇池度假区管委会（滇池路） 44、73、106、C143 3 太家河 （广福路） 24、78、165、181、210、K15 4 前卫西路南口 112、120、152 5 湖畔之梦小区（广福路） 120、165、181、203、208、908、K15 6 前卫西路 24 道路名称 路况 滇池路 双向8车道 前卫西路 双向4车道 广福路 双向8车道 南绕城高速 双向8车道（建设中） 规划路（项目内部） 双向4车道 4条城市干道 1条贯穿项目的规划路 16条公交线 未来还将增加多条直达 项目的公交线 公园1903自身配套 ——四大区域主题，30万方商业 一期商业 2015年一季度开业 二期商业 2015年底开业 公园1903自身配套 ——特色商业物业 音乐厅 水晶门 山体影院 音乐喷泉 教堂 游乐场 红酒庄 水幕电影 100亩湖面 植物迷宫 写字楼 行政配套：省旅游局、云南省住房和城乡建设厅、省政协、省高院、省公安厅、省委、省质检局 教育配套：云南大学滇池学院、昆明学院、昆一中焱龙校区、海关培训中心、云南继续教育中心、云南国际人才交流协会、度假区实验学校、云南省体育运动职业技术学院 文娱配套：云南民族村、海埂公园、草海湿地公园、滇池高尔夫、万达高尔夫球会、滇池春天温泉会馆、云南民族博物馆、云南大友普洱茶博物馆、白族民俗馆、康怡休闲园 购物消费：苏宁电器、十一家具、奥迪汽车专卖店、雷克萨斯汽车专卖店、大众专卖店等 金融配套：建设银行、工商银行、中信银行、云南省农村信用社 其他配套：新华社云南分社、中国青年报社、电信中心、省信息技术中心、昆明疗养院、云南电网会议中心、泛亚云计算中心等 医疗配套：云南省中医院滇池度假区医院、同仁医院 公园1903配套 ——周边配套丰富?高端休文娱配套尤多 婚庆主题商区 金格奥莱 健身教育培训 快时尚集合、婚庆宫、儿童主题、品牌餐饮 酒吧街 证婚 仪式堂 红酒庄园 写字楼 文化艺术中心 1903欢乐世界 游乐场 婚庆主题商区 湖滨餐饮区 电影中心 高端私人会所 湿地公园 数码体验店 高端餐饮 公园1903整体规划—— 教育配套 二期住宅 一期住宅（1300户） 省委干部住宅区 三期住宅 省委干部住宅区现已交付使用； 一期住宅：1300户，现已交房； 项目整体住宅约2200户； 教育配套为海贝国际学校涵盖中学、小学、幼儿园； 公园1903产品分析 ——项目住宅总体概况 公园1903，总用地面积约100公顷。住宅产品分三期开发，一期住宅共63栋，小高层40栋，二期小高层10多栋，别墅10多栋，目前在售的为二期住宅，整个项目共有2200户，目前为尾盘，剩余货包不足100套。 住宅面积区间80㎡-200㎡，户型配比80㎡占二期总货包1/5,130㎡占2/5,140-150㎡占2/5,200㎡共10多套。二期1-17幢的8层电梯洋房正在面向市场销售，洋房户型面积从85-250平米不等，楼间距在29米左右，梯户比为2梯3户、1梯2户，目前洋房价