理论及现实问题.PDF

总第1021 期 2015/12/14 安邦集团研究总部 安邦集团研究总部 理论与现实问题 目前中国房地产最大的痛点是高库存【详情】 在去库存“歼灭战”中，除保障房货币化安臵之外， 分析评价 包括财税、户籍领域等配套一揽子政策预计将在明年密集 亮相。  2015 年商品住房总库存预计达39.96 亿平米 关键数据  1-11 月中国房地产开发投资同比名义增长1.3%  11 月20 标杆房企拿地总成交额环比增长29%  香港楼价指数出现回落  北京首宗农村集体用地将于12 月底出让  金辉地产28 亿元夺上海闵行莘庄地王  广州首次土地网拍，科大讯飞3.28 亿拿下琶洲地块  江西城镇规划获国务院批复 每周要点  沈阳浑南商业地块再次流拍  碧桂园携融侨开发福州火车北站L3 地块  温州实施住房保障新模式  华侨城10 亿竞得佛山顺德商住地，总面积31 万平米  明年1 月4 日昆明将有8 宗地集中入市  星河集团上市计划：商业分拆新三板，地产赴港借壳 风险/机会提示  机会：北京商住类楼盘销售一路走高  风险：楼市连带房地产相关的服务业也日渐低迷 安邦服务热线： 公司网址： 电话：86-10 传真：86-10 service-bj@ 安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 1 理论与现实问题分析评价 目前中国房地产最大的痛点是高库存 日前，习近平总书记在中央财经领导小组会议上提出的化解过剩 产能，开展降低实体经济企业成本行动，化解房地产库存和防范化解 金融风险等“四个歼灭战”，将成为中央经济工作会议的重要内容。而 在化解房地产库存方面，多项政策有望推出。目前看来，既然定位是 “去库存”，政府调控的目的就不在于继续助推房地产。此外，预计地 方政府也将在这个过程中逐步摆脱土地财政和房地产依赖症。让房地 产市场重新活络起来，买卖流动起来才是最重要的。统计局的最新数 据显示，前 10 月全国空臵住房又创新高，与此同时，房地产投资却创 出新低。目前中国经济仍然处在下探过程中，能否在一两年内实现触 底和转型，房地产可以说是这个过程中最重要的一只靴子。 那么，房地产库存到底有多少?根据统计局 11 月公布的今年1~10 月房地产数据，截至10 月底，全国商品房待售面积68632 万平方米， 比9 月末增加2122 万平方米，其中，住宅待售面积增加1180 万平方 米，再创历史新高。库存的持续高位对