东莞房地产：香堤水岸前期策划报告之市场篇.pptVIP

华南MALL 都会广场 供应状况： 数量不多、体量庞大； 主力商业： 销售停滞、经营清淡； 住宅裙商： 街铺旺销、经营较旺； 4、万江商业现状 本项目 万江房地产市场小结： 住宅： 档次逐渐提升、体量逐渐增大，但总体供应量不大，未来竞争激烈； 大社区逐渐占据市场主流；主流需求户型由大户型、小户型逐渐向中等面积户型靠拢； 伴随区域城市化建设快速发展，房地产呈升温态势，片区认可度不断提升，市场竞争加剧； 非莞籍内地人士逐渐成为购房的主流力量； 商业： 集中式商业发展继续停滞，有待调整； 新建商业以社区配套商业为主 所销售商业仍以街铺为主，租赁商业比例扩大； 价格稳定，不会出现大的波动。 规划用地总面积:1160.6公顷 规划控制人口数:13万 区域定位: 以高效有序的商贸流通，滨水生态的居住产业为主导功能的东莞城区西北部专业型商贸流通中心、生态生活服务中心，围绕规划万江区行政文化中心形成的富有滨水特色的现代化城市门户区。 万龙片区房地产市场 1、片区概况 宏达花园 水印长堤 新丰公寓 祥富花园 翠庭居 2、片区房地产分布情报况 本项目 万龙片区在售楼盘一览表 项目名称 占面 （㎡） 建面 （㎡） 户型 套数 面积（㎡） 销售均价 (元/㎡) 销售情况 水印长堤 二期 3.5万 3.5万 独栋别墅 52 291-429 10000 售完 连排别墅 54 260-300 65