中林项目入市研判.pptVIP

东三林—以万科新里程为例 客源分析 1、从居住地看： 客源分布较分散，其中三林北部的客源最多，约2成。 2、从工作区域看： 客源中有6成在浦东工作，其中陆家嘴地区工作者近2成。其他为张江、金桥、卢湾南部等地。 3、从户籍来看： 与恒大不同，超过6成为新上海人，家庭结构较简单。 4、家庭年收入： 7－20万占七成左右。 5、年龄： 25－40岁为绝对主力。 高档产品 中端产品 低端产品 主力户型90－120 产品 人群 富人 金领 白领 灰领 蓝领 新上海人占6成，中产阶层为主，区域情结淡薄， 超过6成5为首次置业，将生活方式排列第一顺位考虑 西三林—以樱桃苑为例 客源分析 1、从居住地看： 客源中超过5成来自黄浦、卢湾和徐汇南部等浦西沿江地区，另外浦东新区中三林以北客源也较多，相反本地客源相对较少，仅接近2成。 2、从工作区域看： 客源中有6成在浦东工作； 3、从户籍来看： 老上海人占7成，属于对三林地区的动迁配套形象并不敏感的部分人群。 4、家庭年收入： 10－20万占七成左右。 5、年龄： 30－45岁为绝对主力。 高档产品 中端产品 低端产品 装修户型102－110 产品 人群 富人 金领 白领 灰领 蓝领 老上海人占7成，中产阶层为主，改善型需求，首先围绕总价和工作区域考虑，同时兼顾小区功能。 北三林 东三林 西三林 主力客群 主力客群 主力客群 依靠区位优势过