优派克思2009年上海万科城市新园地产项目竞标策划方案.ppt

万科城花新园 让我们从Brief开始 让我们暂时忘记一下万科先从消费者心理洞察想起，看他们最最关心的是什么？…… 回顾我们的优势： 是万科的城花新园； 规划超40万方，入住人口过万人 ； 生活配套齐全，自主一体化； 大虹桥板块，交通枢纽发达； 90-140㎡，充分满足三口之家的需求； 科技生态环保（节能、耐久、便捷、舒适、环保）； 成熟的（万科）社区文化 …… 客群需求 有机 城市 诠 释 项目总体推广目标——形象面 有效吸引目标客群： 锁定持续性消费的人群，选择有效渠道和概念主题，与之形成有效沟通，达成蓄客和销售目的。 实现项目价值最大化： 通过对项目的形象包装、概念提炼和行之有效营销推广，实现对项目健康环保形象的塑造，以此实现项目价值的有效拔高，形成项目定位的有效区隔。 促进销售快速去化： 利用各种营销方式和推广手段，引发市场强烈关注，形成市场挤压感和紧迫感，促进销售速度，在最经济的时间周期内实现销售目标。 三维度整合传播推广策略 ——形象占位，概念创新，确立上海第一健康环保的“有机城市”地位 通过VI系统设计、项目核心概念提炼、推广总精神拟定、核心广告画面设计等系统形象塑造，赋予项目专属而独特的品牌形象气质。 关键点1：形成破势而出的第一印象 亮相前为项目造势，借助售楼处公开和样板区开放的契机，集中爆破，震撼全城。 关键点2：借助社会