北京2004.docVIP

1　市场发展背景概述 　　1.1　经济发展平稳，宏观调控成效渐现 　　2004 年全国经济发展速度放缓，主要是国家宏观调控政策初见成效，今年全国第三季度经济增长率为 9.1% ，较第二季度的经济增长率 9.6% 发展速度有所放慢，但仍高于普遍预期的 8.9% 的增幅，表明政府部门对于经济降温的相关举措逐步开始取得成效，土地与信贷是这次宏观调控的两个重点。 而北京市前三季度 经济 增长速度虽然也有所缓慢，但在经济增长速度上仍然高于全国 9.1% 的增速，较去年同期增长 13% 。 其中，第一产业实现增加值 81.8 亿元， 同比 增长 0.8% ；第二产业实现增加值 1126.1 亿元，同比增长 16.7% ；第三产业实现增加值 1761.6 亿元，同比增长 11.2% 。 　　1.2　2004 年--“地产政策法规年” 　　2004 年全国房地产市场普遍进入了一个政策法规年，不仅仅是因为国家宏观调控力度的加大，更是因为各项直接、间接的宏观调控手段和政策法规陆续出台，在 04 年的房地产市场相应引起了较大的波动，重要的有金融政策、市场规范规定、土地政策等。 　　A. 金融政策方面：今年较为重要的主要有 《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》、《 商业银行房地产贷款风险管理指引》以及央行加息的政策，可谓在房地产市场引起了较大的波澜，特别是对高档公寓、别墅项目的影响较为强烈