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北京市房地产行业环境分析 之 行业经济特性 北京市房地产行业经济特性分析 主要因素 分析意义 行业经济特性中的主要因素 市场规模 竞争范围 市场增长速度及行业成长周期 竞争厂商的数量及相对规模 购买者的数量及相对规模 一体化程度及行业普及情况 分销渠道种类 产品技术革新和新产品推出及变革速度 产品差异化程度 行业中的规模经济 学习和经验曲线及对成本的影响 生产能力利用率及对成本生产效率的影响 必要资源和进入退出难度 行业盈利水平与平均水平比较 主要因素分析 市场规模 近几年北京房地产市场持续升温，房价稳定增长，销售面积和销售额增势喜人。在非典疫情的严重影响下，2003年商品房销售面积高达1895.80万平方米，预计2004年将超过2200万平方米，销售额也将突破千亿大关。 （图表） 北京市统计局统计，2004年截至6月底，全市累计销售各类商品房724.7万平方米，增长40.3％，实现销售额358.6亿元，增长50.5％；销售商品住宅659.3万平方米，增长34.4％，实现销售额125.6亿元，增长11.5％。上半年来看，销售面积仍呈两位数增长，但增幅有所下降。 北京市房地产市场规模 上图北京商品房销售面积和销售额2000-2003年数据来源于北京市统计局每年的国民经济和社会发展统计公报，2004年预测值通过回归估计得出。 竞争范围 区域性竞争 区位上的竞争 产品同质化促使