合富辉煌2009年1月南京房地产市场调研.pptVIP

南京房地产市场运行研判 2、总体供求失衡，受利好政策刺激，需求面年底翘尾 3-12月份，全市住宅供求比达到1.72，供求关系处于明显的供严重大于求的失衡状态，供求失衡是今年房价重心向下调整的直接影响因素。10月份以后，在政策刺激和部分楼盘大幅降价以及旺季因素的多重利好影响下，前期观望的市场需求开始逐步释放，成交量持续上扬，形成了明显的翘尾行情。12月份，全市住宅成交量突破6000关口，达到6169套，创出年内月度成交新高，较11月份环比增长80%。可见，政策的刺激性作用。 Part 2 南京房地产市场运行研判 3、浦口、江宁、河西三大市场主导全市住宅供求的2/3 从房源总量来看，全年排名前三位的浦口、江宁、河西分别为26851套、23159套和13054套，分别占全市总量的28%、24%和13%，累计占全市总量的65%。从成交量来看，成交套数排名前三位的浦口、江宁、河西分别为12402套、10948套和6279套，分别占全市总量29%、26%和15%，累计占全市总量的70%。 Part 2 南京房地产市场运行研判 4、河西、江宁、浦口、六合等新区的销售情况最好，消化率达到45%以上，城南在传统城区中销售情况最佳 河西、江宁、浦口、六合等新区的消化率分别为