大连国际新城项目营销策划.pptVIP

按照城市规划大连将发展成为“二城三星”的组团市格局，项目位于城市主城区“西拓北进”的方向上，未来大连的城市化进程加快，城市化水平2020年将达到85%； 2003年大连市住宅地产市场量价齐升，一二手市场联动明显，空置房大幅下降，增长全面提速； 大连市个人购房已成为绝对主流，房地产商也越来越注重品牌的树立，亿达集团是大连的知名房地产品牌企业； 大连市房地产市场竞争板块化竞争明显，项目所在区域是楼盘规模较大，是高知中产阶层喜欢的购房区域。 项目区域交通条件较差，五一路拓宽将为区域发展带来积极影响。 被访者特征描述 对购房区域的选择意向 购房主要关注因素及建筑要求 价格接受情况 配套设施 楼盘主题诉求的认同情况 住宅市场现状—空置商品房 2003年，大连市的房地产市场呈现供销两旺的态势，商品住宅的销售面积大幅提高，空置房也得到消化，较2002年，空置房面积下降达57%以上。 住宅市场现状—住宅市场消费主体 个人购房比例由1997年14%逐年攀升到2003年95%，表明大连个人住宅消费市场已经占据绝对主导地位。 大连住宅市场进入整合提升期 市场起步期 快速发展期 整合提升期 发展特征 供应量少，商品住宅主要是早期富有阶层的消费 发展特征 实物分房停止，导致商品住宅市场快速发展，团购消费逐步转为个人消费 发展特征 土地批出等一系列房地产政策逐步规范化 消费者对产品