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粤宝花园9＃楼可行性报告 粤宝花园9＃楼可行性报告 研究生：赵翔 学号：0222040085 导师：施建刚 专业：工商管理 1.导言 房地产开发的意义 房地产的定义 房地产开发的内容 房地产开发的意义 房地产开发项目可行性研究的意义和作 房地产开发项目可行性研究的意义 房地产开发项目可行性研究的作用 论文研究思路与框架 2.项目概况及编制依据 项目概况 粤宝花园9＃楼初步建设面积18000M2，包括商业面积1534M2，住宅面积15686M2，人防地下室面积880M2（不计入容积率），占地面积7826M2，容积率为2.3。 编制依据 3.房地产市场研究分析 全国房地产市场环境分析 2003年全国房地产市场投资的持续增长、市场的供需两旺，进一步证实了这个产业的良好的投资环境条件和巨大的投资市场潜力 。 预计2004年房地产开发投资增长速度将放缓，由于投资惯性，仍将保持20%左右的增长 。 深圳市投资宏观背景 区域发展及前景预测 4.项目研究 项目地块解析 项目SWOT分析 项目定位 项目市场概念定位 项目物业档次定位 项目价格定位 项目客户定位 粤宝花园9＃楼基于“木桶理论”的项目缺陷分析 5.项目方案设计 总体布局、建筑规划设计