房地产基础知识培训篇.pptVIP

* 房地产市场 指所交易的商品是房地产（或房地产权益）的市场，是存在于卖者和买者之间的有关房地产的交易网络，交易包括买卖、租赁、抵押、互换等组成一个简单范畴的房地产市场。 * 房地产业的主要内容包括 ?土地开发和再开发 ?房屋开发和建设 ?地产经营，包括土地使用权的出让、转让、租赁和抵押 ?房地产经营，房产买卖、租赁和抵押 ?房地产中介服务，包括咨询、估价、测量、经纪 ?房地产物业管理 ?房地产金融，信贷、保险和房地产金融投资。 * 房地产市场有哪些特点？ ?对市场需求的不可调剂性 ?对市场供求的不灵活性 ?投资的不易变现性 ?信息不充分性 * 房地产市场必须具备的要素： ?卖方 ?买方 ?用于交易的房地产 * 房地产市场分类： 土地市场（一级市场）；增量市场（二级市场）和存量市场（三级市场）。 * 房地产交易 ?房地产转让 ?房地产抵押 ?房屋租赁 * 房地产转让 指合法拥有土地使用权及土地 上建筑物，附着物所有权的自然人，法人和其它组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。 * 房屋租赁 指出租人将房屋提供给承租人 使用，承租人向出租人支付租金并在租赁关系终止后将房屋返还给出租人的行为。 * 商品房销售 预售 现售 * 预 售 是房地产开发企业在房屋尚未建成时，向房地产