房地产估价——成本法.pptVIP

二、重新购建价格 （一）概念 重新购建价格是假设在估价时点重新取得或重新开发、重新建造全新状况的估价对象所需的一切合理、必要的费用、税金和正常开发利润之和。 建筑物 ：建筑物重新建造成本之和 房地 ：土地重新取得价格或重新开发成本与建筑物重新建造成本之和 第六章 成本法 认识： 1、重新购建价格是估价时点的； 2、重新购建价格是客观的； 3、建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格； 4、土地的重新购建价格是在时点状况下的价格。 1、重置价格 又称重置成本，是采用估价时点的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格。 2、重建价格 又称重建成本，是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物完全相同的建筑物的正常价格。这种重新建造方式可形象地称为“复制”。 第六章 成本法 （二）建筑物重新购建价格的分类 二、重新购建价格 重置价格 一般建筑物和因年代久远、已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使旧建筑物复原建造有困难的建筑物 重建价格 有特殊保护价值的建筑物的估价，如人们看重的有特殊建筑风格的建筑物等 ★有特殊价值的文