房地产行业案例分析发展战略模式研究.pdfVIP

1 第一章 房地产行业分析 一 房地产业的含义及产业特性 一 房地产业的含义 房地产是房屋和土地作为一种财产的总称 它包括了土地及土地上的改良物 如建筑物 道路 停车场等 按照用途来划分 房产可分为住宅和非居住用房两大 类 而非居住用房又可分为办公楼 商业用房 厂房 仓库等 一般而言 房地产 业是指从事商品房投资 建设 中介服务 包括咨询 价格评估 经纪 以及物业 管理等经营企业的总称 其中 住宅业是房地产业的主体部分 住宅的开发和销售 约占房地产开发和销售的80% 二 房地产业的产业特性 一般地说 房地产行业主要具有以下十条经济学特性 基础性 周期性 先导 性 产业关联性 市场的地域性 政策敏感性 产品的二重性 市场的体系性 投 资风险性 资本依赖性 1 房地产业的基础性 房地产是国民经济活动赖以开展的重要物质基础 是各行各业离不开的生产资 料 也是全体国民离不开的生活资料 2 房地产业的周期性 房地产行业对国民经济的起落极为敏感 和国民经济一样具有周期性特点 房 地产业的波动周期同样