前期报建工作计划.docVIP

关于中原电子项目前期工作的安排 项目征地决策阶段： 编制项目建议书 2、建设项目用地预审，提供资料： 1）、建设项目用地预审申请报告和预审申请表； 2）、建设项目预审用地面积一览表及土地勘测技术报告书（原件）； 3）、项目建议书批复文件； 4）、提供比例尺大于或等于1 ：1万的总平图 5）、项目用地涉及新城区，需报市局预审的，提供区国土初审意见 3,关于中原电子项目的可行性研究报告（董事会立项，研究，评价，编制） 4.计委审查可行性研究报告。 项目征地及立项阶段 1、完成项目立项。到计委去获得立项批文，提供以下资料： 地质灾害危险性报告 环境影响评价报告 1：500地形图测绘 编报建设项目申请报告 三、项目定位阶段 委托景森公司完成初步方案设计，包括建筑平面布局、功能分区、立面造型、空间尺度、 建筑结构、环境关系等方面的设计要求。 申报规划设计条件，以获得规划设计条件通知书（主要规定规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑后退红线距离、建筑控制高度、停车位个数等）。 凭规划设计通知书，提交设计任务书，委托景森公司完成方案设计。 四、规划及设计阶段 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 国土资源局办理土地预审。 消防、交通、教育局、城管局、环保局、园林局、对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。 提交资料：（1）建设单位建设用地规划许可申请表和申请报告（原件）； 2）投资主管部门项目核准或备案文件（原件）； 3）国有建设用地使用权出让合同（复印件）； 4）标注项目申请用地范围的1/2000地形图（纸质及电子文件）； 5）企业法人工商执照或组织机构代码证和法定代表人身份证明 5、《国有土地使用权》的获取，按照土地登记申请书-----地籍调查------权属审核——登记发证的程序办理，（国土局地籍处）提供资料： 1）、土地登记申请书； 2）、单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明； 3）、土地权属来源证明材料（政府材料） 4）、初始登记颁发的土地证书； 5）、地上附着物权属证明 6）、建设用地批准书（土地违法案件行政处罚决定书） 7）、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。 6、施工图审查（区建设行业主管部门建设工程规划许可证及附图（建筑核位红线图）原件、复印件各1份；2、审查合格的工程勘察文件1份；3、工程勘察文件审查合格书原件、复印件各1份；4、签章齐全的施工图设计文件4套；5、签字盖章齐全的各类计算书各1份（利用软件程序计算的，需提供软件名称、版本，输入数据资料和输出结果1份）；6、施工图设计文件电子文档光盘1份；7、民用建筑节能备案登记表；8、市城建委建设工程报建窗口发放的《建设工程项目报建表》。建设工程施工图设计文件审查批准书建设用地权属证或建设用地规划许可证(土地管理部门)；2建设工程规划许可证（规划管理部门）；3施工图设计审查合格书（设计施工图审查构）；4消防技术审查意见书、消防设计审核意见书（公安机关消防机构）；5工程监理、施工合同备案表（招标的工程附招投标情况书面报告）（市管工程：市建筑工程质量监督站、市建设工程造价管理站，区管工程：区建筑管站）；6资信证明（银行）；7建筑工程安全监督检查登记表（区建筑管理站）；、建筑工程施工现场开工勘验报告（市建筑市场管理站，或区建筑管理站）；、新型墙体材料专项基金和散装水泥专项资金收据。