跃进佳园质量通病及防治措施.doc

目 录 一、编制依据 1 二、工程概况 1 2.1建筑概况 2 2.2结构概况 2 三、质量通病防治方案 2 3.1防水工程 2 3.1.1防水混凝土结构裂缝、渗漏控制 2 3.1.2柔性防水质量缺陷控制 3 3.1.3屋面积水、渗漏控制 3 3.1.4卫生间防渗措施 5 3.1.5窗台倒泛水预控措施 6 3.1.6防止门窗渗水措施 6 3.2混凝土结构工程 6 3.3模板工程质量通病的防治 9 3.4钢筋工程质量通病的防治 9 3.5楼地面工程 9 3.5.1首层地面下沉塌陷控制 9 3.5.2楼地面面层起砂、空鼓、裂缝控制 10 3.6砌体工程 10 3.6.1砌体裂缝控制 10 3.6.2砌筑砂浆强度低、灰缝不饱满度控制 11 3.6.3砖砌体工程砌筑工艺 11 3.7装饰装修工程 13 3.7.1内墙裂缝、空鼓控制 13 3.7.2顶棚裂缝、空鼓、脱落控制 14 3.7.3门窗变形、渗漏、脱落控制 15 3.8建筑节能工程 17 3.8.1外墙外保温裂缝、渗漏、脱落控制 17 3.8.2墙体结露、霉变控制 18 3.8.3外墙外保温涂料脱落控制 18 工程质量通病一直是工程建设中存在的突出问题，对工程有不同程度的危害。防治工程质量通病是维护群众利益的重要举措，也是提高工程质量的有效途径，更是我们工程建设各方责任主体的职责。因此项目部专门成立了由项目经理任组长，技术负责人及质检员任副组长，各班组长为组员的质量通病防治小组，并认真学习上级有关消除质量通病的文件及办法。为了进一步提高我公司的工程质量水平，有效根治质量通病，结合本公司消除质量通病的经验，控制质量通病的发生，针对本工程特点，制定如下质量通病防治方案。 一、编制依据 1、《中华人民共和国建筑法》 2、《建设工程质量管理条例》 3、《工程建设标准强制性条文》 4、《建设工程施工合同》 5、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GB50300-2002 6、《混凝土结构工程施工质量验收规范》50204-2002 7、《住宅工程质量通病控制规范》 8、《住宅工程防渗漏技术规程》 9、《砌体工程施工质量验收规范》GB50300-2002 10、其他现行规范及有关建设管理办法 11、施工方以批准的施工组织设计及专项方案 12、设计图纸、审查意见等 二、工程概况 序号 项目 内容 1 工程名称 跃进佳园棚户区项目二期工程 2 建设地点 鸡西市鸡冠区南星街西北侧 3 结构形式 剪力墙结构 4 建筑功能 住宅 5 建筑总面积 11348.58㎡ 6 建筑层数 地上17层/地下1层 7 建筑层高 地下1层3.2米，1层3.6米，2至17层2.9米 8 悬挑层顶板混凝土强度及厚度 悬挑层顶板混凝土强度等级为C30 厚度为120mm 9 建筑高度 17# 52.50m 10 0.000绝对标高 202.50m 2.1建筑概况 单位工程建筑面积为6107.64m2,共11层，均为住宅：结构为短肢剪力墙，外墙围护采用200mm陶粒砌块，外粘100厚聚苯板。窗采用三玻塑钢窗：屋面保温为双层50mm厚聚苯乙烯泡沫保温错缝搭接，水泥珍珠岩找坡，隔气及防水层采用3+3SBS防水卷材：外墙刷浅黄色及咖啡色弹性外墙涂料。 2.2结构概况 本工程基础为筏板基础。楼板均为现浇钢筋混凝土楼板。砼的强度等级均为C30。墙体：±0.00以下为钢筋混凝土外墙，抗渗等级为P6：±0.00以上采用200mm厚陶粒混凝土砌块，M5混合砂浆砌筑。 三、质量通病防治方案 3.1防水工程 3.1.1防水混凝土结构裂缝、渗漏控制 1.材料： （1）水泥宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥。不得将不同品种或强度等级的水泥混合使用； （2）砂宜选用坚硬、抗风化性强、洁净的中粗砂，含泥量不大于2%，泥块含量不大于1%； （3）石子最大粒径不宜大于40mm，采用泵送时其最大粒径应小于输送管径的1/4，含泥量不应大于1.0%，泥块含量不得大于0.5%，并不得使用具有碱活性的骨料； （4）防水混凝土根据工程需要掺入外加剂的品种和用量应经试验确定，所用外加剂的技术性能应符合国家现行有关标准的质量要求； （5）防水混凝土选用矿物掺合料粉煤灰时，其品种应符合现行国家标准《用于水泥和混凝土中的粉煤灰》（GB1596）的有关规定。 2.施工： （1）防水混凝土应分层连续浇注，分层厚度不得大于500mm； （2）防水混凝土应采用机械振捣，避免漏振、欠振和超振； （3）防水混凝土应连续浇注，宜少留施工缝。当留设施工缝时，应符合规范规定； （4）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触模板。用于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时，可采用工具式螺栓或螺栓加堵头，螺栓上应加焊方形止水环。拆模后应将留下的凹槽用密封材料