上海商业项目.pptVIP

业态组合 L1-L2中档知名品牌流行服饰； L3中档品牌流行服饰； L4中档知名品牌运动； L5-L6中西餐点； 投资方 盈石资产管理有限公司 司徒文聪，盈石资产管理 有限公司首席执行官、 原正大广场上海帝泰 发展有限公司总裁 定位：上海首家“面向年轻消费群体”的购物、休闲、餐饮、娱乐等多重商业种类的一站式大型购物中心 所处商圈介绍：长寿路沿线如雨后春笋般建立起20多座高级商务楼，30多个高档社区和众多高校。长寿绿地、玉佛寺等人文景观又为长寿路的商务环境提升了品质，配合长寿路形成的商务氛围和消费环境，成为最具发展潜力的新兴商圈中坚力量。 消费群体的定位：长寿路商圈范围内聚集了110,000人左右具有强大能力的白领消费群体，这些以80后人群为主的白领阶层和周边高校中的80、90后群体一起，构成了商业消费中的主力军。 优势：定位精准 劣势：招商未全，人气不足，体量较小； 1 2 3 4 5 西郊百联 上海新天地 大拇指广场 海上海 大宁国际 正大广场 6 7 channel one 地铁4号线 临平路站 大连路站 黄陂南路站 延长路站 上海马戏城路站 北新泾路站 地铁2号线 陆家嘴站 地铁1号线 地铁7号线 长寿路站 * 海上海——项目概况 区位：海上海位于上海市杨浦区大连路与飞虹路交汇处，临近和平公园和控江路商圈，距外滩、四川北路商业街等仅3公里之内； 规模：总建筑面积约20万平方米； 物业：由7栋18-23层住宅（约9万平方米）、3栋Loft（约7万平方米）及商业街（约3万平方米）组成 海上海 海上海 * 项目采取“外城+内城”的整体规划布局；临大连路为外城，设置Loft办公及情景商业街区，地块东部为内城，设置住宅 项目以以400米长，21,791平方米的创意商业街为轴，划分为东西两块；西侧3幢80米高的创意Loft，建筑面积74,750平方米，底层商业面积10800平方米；东侧7栋住宅面积88,157平方米；三大标志性建筑：海上讲堂、海上剧场、海上展馆错落其间 由于商业街区设置在项目的内部，对外临街面非常少，商业昭示作用差，是造成后期商业氛围淡薄的主要原因 海上海 住宅 商业街区 Loft办公 功能 办公/居住 居住 商业 物业类型 写字楼 住宅 商铺 规模 3栋Loft 约7万平方米 7栋18-23层住宅 约9万平方米 5个Block 约3万平方米 总规模 建筑面积近20万平方米 内城 外城 * 创意商业街布局——以传统“金木水火土”五行元素打造五个Block院落 海上海 Block 1：木院 Block 2：红砖院 Block 3：玻璃院 Block 4：金属院 Block 5：混凝土院 红砖院 玻璃院 金属院 * 交通系统——营造了曲折变化的内街道，但与外部干道的联系过少，通达性不强 内部交通——海上海内部交通主要通过主街道及内街道两条交通主轴组成。主街道连通主入口，是Loft与商业街区的主要过渡空间；次街道贯穿于商业Block街区的商业体中间。整体而言，营造了较为曲折变化的街区体验； 对外交通——主要通过3个主入口与2个穿越Loft的次入口对外联系，但与主干道大连路仅有一主入口通达，2个次入口在实际使用中基本封闭，通达效果较差 海上海 主街道 内街道 主入口 次入口 * 上海新天地项目概况 南京路商圈 地铁口 地铁口 新天地 淮海中路商务圈 旧改启动项目 新天地为上海太平桥改造的启动项目 城市中心的中心 新天地距淮海中路高档消费商业区600米左右 占地面积52万m2 太平桥改造的范围 紧邻淮海中路商务圈 －－北至太仓路 －－西至马当路 －－南至自忠路 －－东至西藏南路 原自然街坊23个 原居住人口7万人 新天地 * 整体规划——新天地的改造只是太平桥改造规划中的一部分 太平桥改造规划 A太平桥人工湖绿地，占地4.4万，水面面积1.2万，地下为车库，已成为市中心景观 B新天地，占地3万，建面6万，分南、北里。 C翠湖天地高级住宅小区，总建68万 D企业天地甲级写字楼区，总建面50万，兴建办公楼、酒店、商场等 E瑞安集团总部大楼，区域的标志性建筑 新天地 * 改造前的上海新天地 破旧、拥挤、恶劣居住条件的集中表现。 富有特色的石门建筑元素，体现上海20年代建筑特色，是建筑修缮的基础 新天地 * 上海新天地项目定位：国际化休闲、文化、娱乐中心 功能定位：集餐饮、购物、娱乐等功能于一身 客户定位：上海的小资一族、居住在上海的外籍人士以及到达上海的中外游客 功能构成 客户定位 具有shoppingmall功能 提供一种集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”消费的场所 定位三步曲：多功能，旅游景点，国际化 将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等等全部集在一起 上海市中心具有历史