福建省福州市樱桂山庄项目可行性报告.doc

福建省福州市樱桂山庄项目 可行性报告 福建省福州市长青植物培育有限公司 二〇一二年五月二十八日 目 录 第一节 项目说明…………………………………………2 第二节 项目背景…………………………………………2 地理位置 ………………………………………………2 自然与人文环境 ………………………………………2 休闲度假及农业旅游市场概述 ………………………3 第三节 市场分析及项目定位……………………………4 农业旅游发展趋势分析 ………………………………4 农业旅游市场分析 ………………………………5 项目定位 ………………………………………………7 产品和服务设计 ………………………………………7 第四节 市场策略及趋势预测 …………………………8 市场策略 ………………………………………………8 趋势预测 ………………………………………………8 第五节 财务指标分析 …………………………………9 第六节 风险分析及控制 ………………………………10 政府政策风险 …………………………………………10 经营运作风险 …………………………………………10 市场风险 ………………………………………………10 第七节 可行性研究结论 ………………………………10 福州樱桂山庄项目可行性报告 第一节 项目说明 一、项目名称：福州樱桂山庄。 二、项目地点：福州市北峰岭。 三、开发占地面积：136亩。 四、项目估算总投资: 人民币五仟叄佰伍拾万元。 五、投资公司：福建福州长青植物培育有限公司 六、开发时间：2009年6月。 七、项目组成： （一）珍稀植物培育 （二）旅游观光 1、生态观光区； 2、奇花异草区； 3、乡土美食区； 4、游客服务中心。 （三）休闲度假； 第二节 项目背景 一、地理位置 本项目位于福州市北峰岭，风景秀丽、交通便利，距福州市中心仅25公里。两个小时内可到达的城市镇有8个：长乐市、福清市、连江县、闽侯县、罗源县、闽清县、罗源县、永泰县，且一小时内可到达福州国家森林公园、雪峰山、皇帝洞、卧龙谷、寿山、桃源溪等著名旅游景点。 二、自然与人文环境 福州北峰近郊优势及丰富的森林景观资源为其发展生态旅游业提供了良好的条件，以山、水、森林为主要景观要素，以森林色彩变化突出其美感，以水体奇特性、对比度、整体组合、植被种类、地形变化等形成综合风景要素。北峰森林景观资源开发过程中，突出森林景观色彩，营造特色风景林来提高森林景观资源的美景度；在旅游产品的开发过程中，突出山水的奇特性和绿色保健，紧紧围绕当地人文景观资源，充分体现自然资源和人文资源的真实和原始。北峰森林景观资源开发利用现状，结合目前福建省、福州市生态旅游业的发展方向，北峰的生态旅游业发展充分利用森林、野生动物、少数民族风情和寿山石文化四大特色旅游资源；突出森林观赏与游憩，森林保健与疗养和野生动植物保护与利用；在保护自然景观、人文景观的前提下，充分利用众多的风景林资源，辅以必要的旅游设施和景观建设，旅游区建成特色突出，集“观光游览、休闲健身、疗养度假、科普修学”于一体的多元化旅游景区，满足不同年龄层次，不同文化层次游客的需求。树立福州“后花园”的品牌，北峰建设成为“一心、二线、四区、八精品”的综合型生态旅游区。即以岭头乡为综合服务中心，向南、北扩散形成两条旅游主线； 逐步形成“生态寻幽旅游区、“风情文化旅游区”、“名胜风光旅游区”和“休闲度假旅游区”共四个功能区;“水上游乐”、‘旧溪生态寻幽”、“舍族风情”、“寿山石文化”、“北斗洋文化”“修学朝圣”、“鼓岭度假会务”、“岭头生态观光”八大旅游精品项目，北峰的生态旅游业走向可持续发展的道路。 三、休闲度假及农业旅游市场概述 随着国民经济持续稳定发展，人们生活水平不断提高，人们消费观念的不断更新，我国正处于从观光旅游为主向观光与休闲度假旅游并重发展的转折期，追求生活质量、精神愉悦与身心健康成为大众时尚，休闲度假旅游已经成为我国的主导旅游产品之一，休闲度假旅游区因此将迎来一个快速发展的阶段。生态旅游被看作是传统大众旅游(mass-tourism)的替代品，是当代世界旅游业的转折点，代表了二十一世纪旅游发展的方向。 在农业旅游方面，近几年来，各地农业旅游发展很快。2004年7月国家旅游局正式命名306个全国工农业旅游示范点，其中，农业示范点达203个。 农家休闲旅游，以绿色消费为内容，模式因地制宜，种类较多，有观光性、参与性、知识性、趣味性、娱乐性、休养性等；有农家乐、采摘园、观光园、民俗文化村、农业科技示范园，山区、渔区、森林、生态草原、珍稀动物养殖场、特种作物园、休闲度假、特产节庆、选购新鲜农副产品、特色餐饮等，各有特色，吸引不同需求的游客，提升旅游文化含量，使游客“行得安心，玩得开心，