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【2017年整理】同致行写字楼深圳现代国际项目总结
中心区竞争格局 在售写字楼统计 项目名称 现代国际 新世界 大中华 荣超经贸中心 财富大厦 推出时间 2006.12 2005.11 2005.12 2006．6 2006.11 可售面积 （㎡） 4.6万 7.9万 10.2万 8.2万 7.4万 销售率 35% 53.75% 66.59% 87.94% 20.23% 实现均价 （元/㎡） 平层：22626 6.6米：31791 24000 28000 19000 23000 项目的高调面市将中心区写字楼的整体价格水平提升了近30%，直接促进了其他竞争项目的销售。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 竞争环境 未来两年将入市项目统计 项目名称 星河发展中心 荣超江胜大厦 时代广场二期 卓越世纪城 港中旅项目 嘉里项目 高交会馆地块 储备大厦 市场定位 高端 高端 高端 高端 高端 高端 高端 中高端 建筑形态 大开间 大开间 大开间 大开间 大开间 大开间 大开间 大开间 推出时间 2007年底 2007年9月 2007年底 2008年底 2008年中 2008年底 2009年 2008年底 租售模式 租售 租售 销售 销售 租赁 租赁 租赁 销售 竞争面积 3万㎡ 6万㎡ 3万㎡ 20万㎡ 5万㎡ 8万㎡ 30万㎡ 7万㎡ 2007上半年中心区写字楼没有新增供应，处于明显的存量消化阶段，下半年将有三个项目集中推出。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目名称 财富大厦 国际交易广场 新世界中心 荣超经贸 实现均价 23000 28000 24000 19000 折扣 一次性：94折 按揭：97折 额外：98折 （开盘96折） 一次性：96折 按揭：98折 一次性：98折 按揭：99折 一次性：95折 按揭：98折 近期动态 11月15日推出楼层为13－40层，成交3个楼层，其中两层抵混凝土公司，销售率约20%。 3月份准备正式公开发售，预期价格25000 拿到预售证楼层的销售近8成，目前暂不推盘，3月份入伙推26层以上，产权细分，预期价格30000左右 25层散卖，价格27000 27-29整层销控，价格29000 2007年2月6日成交44和45两个整层，成交价28000，销售已基本结束 近期动态 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 以下为所调查竞争楼盘部分楼层价格同本项目的对比 楼层 14F 23F 27F 32F 45F 现代国际 25974 35796 36517 37720 —— 财富大厦 22912 25361 26000 26795 —— 国际交易广场 —— —— 31000 —— —— 荣超经贸 —— —— —— —— 28000 新世界中心 —— —— 27500 —— —— 价格对比 数据采集时间：2007.2.5 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目的高调入市带动了中心区整体价格水平的不断攀升，促进竞争项目销售的同时进一步凸显了目前中心区项目的稀缺性，区域价值得以迅速提升，形成目前的“竞合”格局 ； 受投资及投机市场的推动，近两年中心区写字楼的升值幅度近50%，但租金上涨仅10%左右，长期投资价值远低于短期投资获益，存在一定的抛压风险，短期内持有物业的收益率并不高。 2007上半年深圳中心区没有新的竞争项目推出，同时在售项目的中低楼层销售已基本结束，项目的平层单位具有一定的稀缺性，可以从价格及销控两方面控制其进度； 后续的竞争项目将集中在2007年底推出，近50万平方米的租赁物业将分留大量的实力客户，因此项目的最佳销售时机为楼盘封顶至2007年底。 项目的竞争策略 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-201
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