世联六安城南镇裕南项目西路与312国道交口西南地块前期发展策划中.pptVIP

产品建议：强调舒展度，用地经济性 平面形式方向：Y字形 户梯数：1梯多户 户型组合: 80~90㎡两房 120~130㎡大三房 140~150㎡四房 特点： 用地经济，设计紧凑 产品档次区分明确，便于规避外界影响 户型方正实用，舒适性高 大户型保证全南向，做到南北对流 华邦锦绣华府 用地布局规划建议/案例分析 平面布局：整个规划依势呈南北四个住宅组团，东西两个商住分区的格局。 空间形态：小高层三面环绕，多层安居其间令小区形成北高南低的天际线效果。 名称 占地面积 总建筑面积 容积率 绿化率 数量 22.66万 42万 1.25（一期） 38.85 单位 ㎡ ㎡ % 经济技术指标： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 华邦锦绣华府 商业布局 沿解放南路与佛子岭路交口分布的封闭式大型主力商业。 沿解放路是大体量体验式风情开放性商业LIVING-MALL——欧洲风情不夜城； 沿社区内主干道分布的开放性兼景观型与泛会所概念式内街； 优势分析： 有效的延长了商业的沿街面； 使人流长时间的停留； 弱化市政道路对居住的影响； 使地块的商业价值最大化。 用地布局规划建议/案例分析 解放 南路 佛子岭路 体验式开放商业 概念式内街 封闭式大型主力商业 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 御景湾 平面布局：板塔结合的布局方式，南北通透， 且有效提高容积率。绿化率高，营造出倚水而建、梧桐环绕的美景社区 空间形态：9栋新古典主义高层建筑林立的气势大盘 用地布局规划建议/案例分析 区域位置：瑶海区区政府 名称 占地面积 总建筑面积 容积率 绿化率 数量 6.13万 25.7万 4 48 单位 ㎡ ㎡ % 经济技术指标： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 用地布局规划建议/案例分析 1、沿街商业多采用沿街、集中结合的模式。 有效的增加了商业的沿街面； 弱化市政道路对居住的影响； 2、物业类型多采用多层、小高层高层组合布局模式，充分利用内外景观资源， 形成开合有致的空间形态； 3、小区景观多采用集中景观，或利用现有景观进行改造，强调景观的均好性。 小结： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 规划布局的原则 ——创造高层次的邻里交流平台，着力打造入口、大堂、园林、会所等共用空间。 “共享性”原则 ——区内外景观空间的渗透（如架空首层）、立体园林空间的渗透（如平台花园、私家空中花园） “景观渗透”原则 ——客户更注重在精神层面的要求，符合他们精神特质的规划主题要贯穿于整个规划设计。重视建筑立面、园林等对规划主题的体现，打造出差异化、高品质的产品。 “规划主题”贯穿原则 “均好性”原则 ——强调景观的均享，在突出最珍稀户型的同时，避免影响其他户型的窗前视觉效果。同时保 证日照、朝向的均好 “价值最大化”原则 ——规划的过程中，不是单纯追求平面构图，重要的是确定价值区域，重视“最有价值景观面”的区域，反复调整低价值区的比例，化不利为有利。 用地布局规划建议/规划布局原则 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 用地布局规划建议/规划空间布局形态 ——通过建筑楼层的高低 错落，为小区营造层次丰富的建筑天际线； 规划空间布局形态 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004