200704武汉住宅市场计划分析报告.docVIP

2007年4月份武汉住宅市场分析报告2007年4月，武汉市商品房成交112．6万平方米，再创月度新高，这也是连续两月成交量超过110万平方米。回顾 2006年。也仅有11、12两个月的成交量超过110万平方米。今年的楼市小阳春行情格外让人瞩目。 而在供求关系上，武汉房地产市场也日渐趋向平衡，今年1—4月，商品房供求比为1：1．08，与去年同期的1：0．81以及全年的1：0．73相比，已有相当大的改善。截至4月底，全市商品住宅可售面积为1207．25万平方米，参照2006年的销售速度，去化这些存量约需要1．22年，仍然处于合理的水平之内。 房地产E网-/ 价格上，4月商品房成交价格为4198元／平方米，相比上月上涨2．67％，比去年同期上涨9．57％，这是连续两个月下跌之后的再次大幅上扬。回顾06年1月以来的价格走势，武汉商品房成交价格呈现出典型的波浪式上升走势，统计数据显示，大约每隔7个月会出现阶段性底部，且月度成交价格底部正在不断抬高，06年2月为3566元／平方米，06年9月为3843元／平方米，07年3月为4089元／平方米，目前己进入新一轮上涨周期，预计8月份左右成交价格将达到4400元／平方米以上。 二级市场的良好发展趋势显然对土地市场产生了积极影响，而无论是开发商还是购房者，对国家宏观调控的敏感性也已经日渐下降。面对 / 日趋高涨的房价，消费者已经度过了调控初期的持币观望期，有效需求开始持续释放，新一轮量价齐升成为另一个必然…… 既然如此，何须犹豫?当抢地成为一种潮流，慢一拍的话，丢掉的不仅是赚钱的机会，更是市场份额、发言权以及立足武汉房地产的资本。 这样说来，在武汉土地市场上三年不鸣、一鸣惊人的“华润置地事件”应该称不上是偶然了。 4月，供求比1：1．26 4月，新增供应面积81．16万平方米，新增供应套数7959套。 4月，成交面积101．94万平方来，成交房源8960套。 4月，成交均价为3821．57元／平方米，环比上涨1．22％。 1、市场解析 ·截至4月底，可售商品住宅套数为 97505套，比3月减少428套。商品住宅可售面积为1207．25万平方米，参照2006年去年速度，待售房源去年时间约需1．26年，处于合理的区间之内。 ·4月供应量升幅明显：4月，为迎接春季房展会及五一长假，开盘及加推项目及房源明显增多，供应量比3月大幅上涨58．82％，但与去年同期相比下降4．71％。 ·市场需求依然十分旺盛：4月全市商品住宅成交面积102万平方米，成交房源8960套，与3月基本持平，从数据上来看，今年的楼市小阳春行情明显好于去年同期。 ·月度成交价格开始回升：4月全市商品住宅成交均价为3822元／平方米，环比上涨1．22％。本月价格的提升主要受武昌、洪山、东湖高新区及经济技术开发区价格上涨的拉动，这四个区域价格分别比上月上涨 5．1％、7．8％、8．3％和12．8％。从排行榜上来看，成交均价前十中，已经有5个项目超过1万元／平方米。而4月底武汉三镇有多个大规模地块相继以高价拍出，也将对新一轮价格上涨起到推波助澜的作用。 2、住宅市场 ·分物业类型市场：各物业类型成交价格环比均有上扬，其中，别墅产品平均成交价格比上月上涨约500元／平方米，多层较上月提升约120元／平方米，小高层及高层价格提升约50元／平方米。目前，多层产品多集中在城郊位置，多层及别墅价格的上涨也意味着郊区楼盘需求也在逐渐升温。 ·分面积段市场：从各面积段的成交价格上来看，90平方米以下成交价格较上月上涨约100元／平方米。91—120平方米价格环比上涨约 160元／平方米。而120平方米以上房型成交价格较上月有所下降，其中，140平方米以上房型价格下降约90元／平方米。 ·分行政区市场状况：本月，11个行政区中有8个成交价格环比上涨，其中涨幅超过5％的有经济开发区、东湖高新区、洪山区和武昌区。而洪山区首次成为成交价格最高的区域，经济开发区本年度价格首次突破3000元／平方米，涨幅高达12．76％。东湖高新区成交价格较上月上涨约260元／平方米，若除开成交量超过300套但价格仅1920元／平方米的华中科技大学喻园教师小区，东湖高新区成交价格己超过4100元／平方米。 ·区域成交量分布：4月江岸区成交量超过全市总成交量的21％，而武昌区成交比重下降超过5个百分点，值得注意的是，东湖高新区近来成交比重明显超过以前，并连续2个月占据成交量第二的位置。 ·区域成交价格指数：4月全市有7个区域价格指数下降，其中，江汉、桥口及东西湖三个行政区成交均价较上月实际下降，江岸、青山、江夏及汉阳虽然成交价格依然上涨，但由于涨幅低于全市平均涨幅，导致区域价格指数依然下降 [注：价格指数指各区域月度成交均价与全市成交均价的比值